Einfamilienhaus zum Kauf

789000 €789.000 €

5.801 €/m²

4 Zimmer  •  136 m²  •  1.250 m² Grundstück

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Wohlenberg, Klütz OT Wohlenberg (23948)

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Dieses frei geplante und im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtete Ferienhaus wurde mit seinem 10 m breiten Giebel, so in den Hangbereich projektiert, dass es aus jedem Zimmer einen fantastischen unverbaubaren Panoramablick auf die Ostsee (Wohlenberger Wiek) bietet. Das von 16 m zur Ostsee sanft abfallende Gelände, sowie das praktisch wie liebevoll gestaltete Grundstück , machen schon von außen gesehen, Lust auf "Meer". Über die Diele verteilen sich die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche. Der über 30 m²große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet auch bei Schmuddelwetter genügend Platz und die Ostsee ist durch die bodentiefen Fenster immer präsent. Die von hier aus angrenzende Terrasse (ca. 55 m²) in Süd-Ostausrichtung begeistert mit einem tollen Blick und macht Lust auf Sonnenbaden oder einen zünftigen Grillabend und mehr. Mit der hier installierten Lamellen- Beschattung lässt sich die Intensität der Sonneneinstrahlung vorteilhaft regulieren und bietet auch Schutz bei eventuellem Regen. Ein halboffener Küchenbereich mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellbereich runden die Wohnfläche im Erdgeschoss ab. Über eine, bis in den Studiobereich führende Massivtreppe, inklusive Edelstahlgeländer, erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche für jeweils zwei Personen mit je einem Badbereich en Suite. Der Balkon ist von beiden Schlafbereichen begehbar. Ein weiteres Highlight ist der separierte Studiobereich mit seinen großen Giebelfenstern, welcher mit einem eingebauten begehbaren Schrank und zwei großen Einzelbetten Platz für zwei weitere Gäste bietet. Die Temperierung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, inklusive Zirkulation und Wasserenthärtungsanlage. Das Erdgeschoss und die Badbereiche (inklusive Handtuchheizkörper) im Obergeschoss sind fußbodenbeheizt. Die Schlafzimmer und der Studiobereich werden über Heizkörper temperiert. Alle massiven Böden im Haus inkl. der Treppe sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Studiobereich ist ein Laminatboden verlegt. Bis auf die Giebelfenster im Studiobereich und das Treppenflurfenster besitzen alle Fenster elektrische Rollläden. Die massive Garage mit dem Fahrrad- und Geräteraum, die zwei Stellflächen und das Saunahäuschen mit der Sauna und einem Abstellraum runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab. In der Garage ist eine 32 Ampere Steckdose in einem abschließbaren Metallgehäuse montiert und bietet hier die Möglichkeit eine mobile 22KW Wallbox einzustecken.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern