VON POLL IMMOBILIEN Insel Usedom - Jörg Stempner

Einfamilienhaus zum Kauf 549.900 € 5 Zimmer 132 m² 696 m² Grundstück Trassenheide 17449

Einfamilienhaus zum Kauf
549900 €
4.166 €/m²
5 Zimmer • 132 m² • 696 m² Grundstück

Nachhaltiges Inselhaus mit vielseitiger Ausstattung und Energiekonzept

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 2005, mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 696 m². Das Gebäude wurde seither kontinuierlich in Stand gehalten und zuletzt umfangreich modernisiert.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern aus, darunter drei Schlafzimmer, ein geräumiges Vollbad und eine Gästetoilette. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend, mit einer Küche, die nahtlos in den Wohn-Essbereich übergeht. Dieser großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur den zwei Terrassen und dem gepflegten Garten, wo auch ein separates Saunahaus mit Sauna und Whirlpool zur Entspannung einlädt.
Ein Carport bietet einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz für ein PKW.

Besondere Highlights im Außenbereich sind die Brunnen im Garten sowie ein Gartenhäuschen, das ausreichend Stauraum für Utensilien bieten.
Die Immobilie ist mit Außenrolläden im gesamten Erdgeschoss ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie geräumiges Hauptbad.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und kann entweder als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Die Energieeffizienz des Hauses wurde 2023 durch die Installation einer neuen Luftwärmepumpe signifikant gesteigert. Ergänzend wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die 2024 teilweise erneuert wurde. Das Gebäude wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, was in den kalten Monaten für angenehme Wärme sorgt.

Im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Ein neues Gartentor sowie eine neue Toreinfahrt sichern die Privatsphäre und wurden im Frühjahr 2025 fertiggestellt.

Die Lage der Immobilie ist ruhig und bietet einen hohen Erholungsfaktor.
Diese Immobilie kombiniert Komfort mit moderner Energieeffizienz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich und stellt somit eine attraktive Wahl für Paare oder kleine Familien dar, die auf der Suche nach ihrer Traumimmobilie auf der Insel Usedom sind.

Eine Änderung des B-Planes zum Dauerwohnen wurde kürzlich beschlossen. Es wurde festgesetzt, dass das Ferienwohnen und Dauerwohnen nebeneinander zulässig ist.
Somit besagt die Planänderung, dass 50% Ferienwohnungen und max. 50% Dauerwohnungen gestattet sind.
Aktuell werden ca. 55 Immobilien von insgesamt 201 Grundstückseigentümern dauerhaft bewohnt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung in einem angenehmen Wohnumfeld.

Merkmale

696 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

549900 €

4.165,91 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

613.524 €1

Kaufpreis

549.900 €

Kaufnebenkosten

63.624 €

Notarkosten (1,5%)

8.249 €

Grunderwerbsteuer (6%)

32.994 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.631 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trassenheide (17449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!

Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!

Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Karlshagen und Zinnowitz gelegen, der Ort Trassenheide.
Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 27.00, Distanz zum Bus: 2.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Insel Usedom - Jörg Stempner

Hauptstraße 10, 17449 Karlshagen

Partnerschaft

Herr Jörg StempnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25N2YUWDJZFE

Referenznummer: 25 257 414