Erstbezug: Ihre hochwertige, barrierefreie Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung in ruhiger Waldrandlage
Sehr geehrte Damen und Herren,
zum Verkauf steht eine neue, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bad Bocklet.
IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.
https://www.marquart-immobilien.de
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Die Wohnung befindet sich in einer vollständig erneuerten, ehemaligen Kurpension, mit nur 8 Einheiten.
Ihre Wohnung und der innere Bereich des Hauses (Flure, Aufzug) sollen bis Ende Oktober 2025 fertiggestellt sein. Voraussichtlich wird auch die komplette Außenanlage bis Jahresende fertig - der Bauträger garantiert Ende März 2026 als spätestes Datum.
In dieser exklusiven Wohnanlage mit hervorragendem Ausblick auf Bad Bocklet und seinen Kurpark, wohnen Sie komfortabel und barrierefrei. In ruhiger Lage am Wald, nur wenige Kilometer von der Kurstadt Bad Kissingen entfernt, genießen Sie Ihr Leben.
Bereits beim Betreten der Wohnung kommen Sie in einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum nach draußen, um laue Sommerabende oder sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein optionaler Gartenanteil, bietet Ihnen Platz für individuelle Gestaltungsideen - von einer gemütlichen Sitzecke mit Grill bis hin zu einem liebevoll bepflanzten Blumenbeet.
Die Wohnung umfasst außerdem ein ruhiges Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist modern und stilvoll ausgestattet - mit einer bodengleichen Dusche und hochwertiger Sanitärkeramik. Die durchdachte Gestaltung sorgt für Funktionalität und Komfort.
Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Abgerundet wird die Ausstattung durch den hochwertigen Eiche-Parkettboden, der dem gesamten Wohnraum eine warme und elegante Note verleiht. Dank der 3-fach verglasten Fenster genießen Sie nicht nur helle Räume, sondern auch optimalen Schall- und Wärmeschutz. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen praktischen Stauraum bietet und den Anschluss von Waschmaschine und Trockner ermöglicht. Die gesamte Wohnanlage wurde barrierefrei konzipiert und ist über ein zentrales, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Aufzug zugänglich.
Von der großzügig angelegten Hoffläche erreichen Sie sowohl die Kellerräume als auch die Wohnungen ebenerdig. PKW-Stellplätze können für 10.000 Euro / Stück erworben werden. Zusätzlich steht Ihnen eine Fahrradgarage zur Verfügung.
Die nachhaltige Bauweise der Wohnanlage gewährleistet langfristigen Wohnkomfort bei niedrigem Energieverbrauch. Die moderne Heiztechnik mit Pellets hält die Betriebskosten gering. Das Gebäude verfügt als KfW55 Standard-Haus über einen Vollwärmeschutz und eine Belüftungsanlage.
Bad Bocklet bietet eine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, ein lebendiges Vereinsleben sowie regelmäßige kulturelle Veranstaltungen machen den Ort ebenso attraktiv wie die Nähe zur Kurstadt Bad Kissingen, die bequem in wenigen Minuten erreichbar ist.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens bei einer Besichtigung vor.
Freuen Sie sich auf diese komfortable, moderne und naturnahe Wohnung.
Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN
