Gut aufgeteilte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Ingolstadt!
Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung, die sich in einer der guten Lage Ingolstadts befindet - nur wenige Schritte vom West Park und dem Audi-Werk entfernt. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Stadt, sondern auch eine grüne Umgebung zum Entspannen.
Die Wohnung verfügt über zwei helle und freundliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihren Komfort benötigen. Der Wohnbereich, sowie Küchenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet eine ideale Fläche für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und die Aussicht zu genießen - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Fassade und die Balkone wurden 2024 umfassend saniert, sodass Sie sich auf einen modernen und gepflegten Wohnraum freuen können.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, was nicht nur nachhaltig ist, sondern auch zu niedrigen Energiekosten beiträgt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 950 €, was sie auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie selbst zu überzeugen!
Merkmale
vermietet
7. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badewanne
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.487,30 €/m²
Hausgeld
873 €873 €
Provision für Käufer
2,97 %
Die Käufer-Provision 2,97 % inklusive MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
287.446 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
22.446 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (2,97%)
7.871 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst guten Lage in Ingolstadt, nur einen Steinwurf von den renommierten Audi-Werken und dem idyllischen Westpark entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, sodass Sie alles, was Sie benötigen, schnell und unkompliziert erreichen können. Ob Supermärkte, Bäckereien oder kleine Fachgeschäfte - hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Ärzte und ein Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen und Bildungseinrichtungen in kurzer Zeit erreichbar sind. Dies gewährleistet eine gute schulische Ausbildung für Ihre Kinder und eine stressfreie Anfahrt.
Die Infrastruktur ist optimal ausgebaut, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Straßenverkehr. So gelangen Sie schnell und einfach in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen.
Genießen Sie das Leben in dieser lebendigen und gut angebundenen Wohngegend, die Ihnen sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Nähe zur Natur bietet!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen. Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer 0151 40434501 kontaktieren.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 10 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.90
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
