Mittelreihenhaus mit Wärmepumpe, PV-Anlage & ausgebautem Dachgeschoss in begehrter Volksdorfer Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - charmantes Reihenhaus in Hamburg-Volksdorf!
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Volksdorf erwartet Sie dieses frisch sanierte Mittelreihenhaus. Mit ca. 113 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und zahlreichen bereits erfolgten Sanierungen bietet es beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem sonnigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche schafft ein harmonisches Raumgefühl. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Duschbad wurde bereits geschmackvoll erneuert.
Das Dachgeschoss wurde saniert und ausgebaut. Zu jeder Seite wurden drei neue Velux-Fenster eingebaut und zusätzliche Dämmung eingebracht. Ein eigenes Badezimmer sowie eine Klimaanlage lassen keine Wünsche offen.
Im ca. 43 m² großen Kellergeschoss stehen Ihnen praktische Abstellräume sowie ein direkter Zugang zum Garten zur Verfügung - ideal für Hobby, Vorräte oder eine kleine Werkstatt. Der Keller und der Kellerzugang wurden überwiegend neu gefliest.
Merkmale
Bezug: ab sofort
230 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage
Ein echtes Highlight ist der sonnige Garten mit großer neuer Terrasse und Gartenhäuschen. Zusätzlich gehört eine eigene Garage (Kaufpreis 20.000€) im nahegelegenen Garagenhof zur Immobilie - bequem und sicher.
Für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgt die neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, die inklusive neuer Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumgefühl sorgt - effizient, nachhaltig und komfortabel. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Elektrik erneuert. Die Fenster der Immobilie sind im Rahmen der Sanierung und in den Jahren davor ausgetauscht worden.
Durch die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher profitieren Sie von niedrigen laufenden Energiekosten und hoher Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
730000 €730.000 €
6.460,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
810.811 €1
Kaufpreis
730.000 €
Kaufnebenkosten
80.811 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
40.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.061 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hamburger Stadtteil Volksdorf ist geprägt durch das Zusammenspiel von großstadtnahem Wohnen einerseits, der Nähe zur Natur sowie dem insgesamt naturverbundenen und gewachsenen Charakter andererseits. Eine vornehmliche Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern in Verbindung mit guten Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sowie einer hervorragenden Struktur an schulischen Einrichtungen, Kitas, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten bilden die Basis für das hochwertige Wohngefühl der Walddörfer. Im nördlichen Teil von Volksdorf befindet sich das angebotene Reihenhaus, nur ca. 20 Gehminuten vom Ortskern und der U-Bahn entfernt und eine Bushaltestelle der Linien 174 und 607 in nur ca. 300 m Entfernung. Für ausgiebige Shoppingerlebnisse steht Ihnen das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften zur Verfügung, welches Sie innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahnlinie (U1) ab der Station Volksdorf innerhalb von 30 Minuten. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Reschke Immobilien steht seit der Gründung 1972 für ein hohes Maß an Kompetenz in allen Fragen rund um die Immobilie.
Wir machen Nachbarn! Das ist mehr als ein Slogan - es ist seit über 50 Jahren das Verständnis von guter Arbeit für das Verkaufen, Vermieten und Verwalten von Immobilien in Hamburg.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
