Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 506.900 € 3 Zimmer 96,8 m² EG Die Landwehr 3 Niederdorfelden 61138

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
506900 €
5.238 €/m²
3 Zimmer • 96,8 m² • EG

BAUBEGINN! Privat. Natur. Rückzug // Einzigartige 3 Zi. im Gartengeschoss (KfW55)

Diese seltene Gartengeschoss-Wohnung verbindet Wohnkomfort mit einem direkten Zugang ins Freie - für alle, die ihren Tag gern mit einem Schritt ins Grün beginnen. Nur zwei Einheiten dieser Art in der gesamten Anlage unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein Rückzugsort mit Bodenhaftung und Stil.

Merkmale

Bezug: 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

506900 €

5.237,65 €/m²

Preis pro Stellplatz

22500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

547.453 €1

Kaufpreis

506.900 €

Kaufnebenkosten

40.553 €

Notarkosten (1,5%)

7.604 €

Grunderwerbsteuer (6%)

30.414 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.535 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Die Landwehr 3, Niederdorfelden (61138)

Am südlichen Rand des Ortskerns von Niederdorfelden entsteht ein Ensemble aus drei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 47 Wohnungen, verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage mit 78 Stellplätzen. Eingebettet zwischen den Straßen "Im Bachgange", "Die Landwehr" und "Die Kappesgärten", fügt sich das Projekt harmonisch in seine Umgebung ein - nah an der Natur, nah am Leben.

Die drei Häuser sind klar gegliedert und leicht versetzt angeordnet, wodurch großzügige Zwischenräume, Wege und Plätze entstehen. Die Erschließung erfolgt komfortabel über Aufzüge, barrierearme Zugänge und eine zentrale Tiefgarage, deren Zufahrt dezent auf der rückseitigen Grundstücksseite liegt. Durchdachte Wegeführungen verbinden die Eingänge mit den umliegenden Straßen und sorgen für kurze, gut erreichbare Wege im Alltag.

Weitere Informationen

Sonstiges Besuchen Sie uns im Info-Center vor Ort oder buchen Sie Ihren unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin online auf www.lyv3.de - Sie finden das Info-Center auf dem Grundstück "Im Bachgange / Die Landwehr" - folgen Sie der Beschilderung. Besichtigung Besuchen Sie unser Info-Center vor Ort:
Sonntags von 14:00 bis 16:00 Uhr
Info-Center im Baugebiet "Am Bachgange"
(ggü. Hausnummer 9/11)

Weitere Services

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Über den Anbieter

Kleespies GmbH & Co.KG

Deutelbacher Straße 10, 63637 Jossgrund

Partnerschaft

Team Kleespies VertriebsteamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25NIX9R12VPY

Referenznummer: KB00004/G1/E1/Eh0