Renditestark & Modern: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Grafenwöhr - Sofortige Mieteinnahmen!
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Grafenwöhr stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf sofortige Einnahmen und eine stabile Vermietbarkeit legen.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 110 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche bieten eine flexible Nutzung - sowohl für klassische Mietverhältnisse als auch für die stark nachgefragte Vermietung im Umfeld des US-Standorts.
Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden Böden, Wände und das Badezimmer modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Das Tageslichtbad mit Dusche sowie der vorhandene Abstellraum unterstreichen die Alltagstauglichkeit und erhöhen die Attraktivität für langfristige Mieter.
Ein besonderer Vorteil liegt in der bereits bestehenden Vermietung. Die Wohnung generiert aktuell eine monatliche Warmmiete von 1.700 €, was einer Kaltmiete von ca. 1.400 € entspricht. Dadurch ergibt sich eine solide Ertragsbasis mit unmittelbarem Cashflow - ohne Leerstandsrisiko oder zusätzlichen Vermietungsaufwand.
Die Kombination aus Lage, Größe und Zustand sorgt für eine konstant hohe Nachfrage, insbesondere durch die Nähe zum US-Militärstandort, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich absichert.
Insgesamt handelt es sich um ein renditeorientiertes Investment mit klar kalkulierbaren Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.263,64 €/m²
Hausgeld
121 €121 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafenwöhr (92655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Grafenwöhr. Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und kurzer Distanz zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Familien, die Wert auf kurze Wege und eine funktionierende Infrastruktur legen.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum US-Militärstandort Grafenwöhr. Diese sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und bietet insbesondere Kapitalanlegern eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Die schnelle Anbindung an die B299 gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl durch ihre Alltagstauglichkeit als auch durch ihre langfristige Vermietbarkeit überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.04, Distanz zum Bus: 0.55
