Einfamilienhaus zum Kauf

528000 €528.000 €

3.044 €/m²

6 Zimmer  •  173,5 m²  •  102 m² Grundstück

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Hattingen (45525)

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Dieses charmante Fachwerkhaus zählt zu den besonderen Raritäten auf dem Hattinger Immobilienmarkt. Inmitten der historischen Altstadt gelegen, überzeugt das freistehende Einfamilienhaus nicht nur mit seiner denkmalgeschützten Substanz, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage. Es gehört zu den wenigen Häusern dieser Umgebung, die über einen eigenen, uneinsehbaren Außenbereich mit sonniger Terrasse verfügen - eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage.

Das um Ca. 1700 errichtete Gebäude wurde 1975 umfassend saniert und im Erdgeschoss um eine genehmigte Gewerbefläche erweitert. Seit 1994 wird es von den heutigen Eigentümern als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die gewerbliche Nutzung ist weiterhin möglich und bietet ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die rund 173 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Über eine offene Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein modern eingerichtetes Gäste-WC mit Tageslicht, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Südwest-Terrasse und eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Das kommunikative Wohnambiente bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein.

Das Dachgeschoss beherbergt ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, zwei weitere Schlafzimmer sowie einen praktischen Ankleide- oder Abstellraum.

Die gepflegte Ausstattung des Hauses umfasst eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2020, Vinyl- und Fliesenböden, eine Klimaanlage im Dachgeschoss sowie einen Kaminofen im Wohnzimmer. Das Gebäude ist teilunterkellert und in der Denkmalliste der Stadt Hattingen unter der Nummer A 041 eingetragen.

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Sonstiges Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 215,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1