Wohnhaus in Kemberg OT Globig zu verkaufen
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in zweieinhalbgeschossiger Bauweise ohne Keller, zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss. Direkt angrenzend das Nebengelass als Wirtschaftsgebäude und Abstellräume.
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als befriedigend bis schlecht zu bezeichnen.
Es besteht ein erhöhter Sanierungs- und Reparaturrückstau (komplette Sanierung der Gebäude).
Sanierungszustand: in den Jahren von 1992 bis 2000 teilsaniert.
1992 einige Kunststofffenster mit Rollläden erneuert
2001 alle Medien erneuert, Hausanschlüsse, Außen-anlage neu gestaltet
2011 Abwasseranschluss
Es besteht ein sehr hoher Reparatur- und Sanierungsrückstau am
gesamten Gebäude und auf dem Grundstück.
Das Wohnhaus verfügt im Dachgeschoss über eine Ausbaureserve. Es können ca. 60 m² Wohnfläche geschaffen werden. Zur Zeit als Dachboden genutzt.
Baubeschreibung
Fundamente: Streifenfundamente als Gründung
Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger Wände ohne Fassadendämmung
Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauer-werk
Fassade: Putzfassade
Decken: Holzbalkendecken in den oberen Geschoss
Fenster: Holzfenster zum Teil mit Rollläden, ohne Schallschutz und Isolierverglasung
Türen: Holztüren
Treppenanlagen: EG zum Obergeschoss Holztreppe
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Dach: Satteldach, Pfettendach
Elektro: einfacher Standard, 400 Volt
Schall- und Wärmeschutz: unzureichend
Heizungsanlage: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Plattenheizkörper mit Thermostatventielen
Denkmalschutz: kein Denkmalschutz
Grundrisse: der Grundriss im Erdgeschoss und Obergeschoss, zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.
Möglich ist ein Dachgeschossausbau, es ist auch ein Mehrgenerationenhaus bzw. Wohnen möglich.
Nutzflächen:
Wohnfläche
Erdgeschoss: ca. 100,0 m²
Obergeschoss: ca. 99,0 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 199,0 m²
Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 100,0 m²
Obergeschoss: ca. 99,0 m²
Spitzboden: ca. 100,0 m²
Anbau Wohnhaus: ca. 75,9 m²
Nebengebäude: ca. 45,0 m²
Dachgeschoss: ca. 70,0 m² Ausbauresereve
Nutzfläche gesamt: ca. 489,9 m²
Mietleerstand: 100 % Leerstand
Nutzung: Erdgeschoss und Obergeschoss Wohnraum.
Wohnraum wurde eigengenutzt.
Ausstattung:
Bodenbeläge: Teppichboden, Laminat, Nassräume gefliest
Fenster: kein Schallschutz und nicht Wärmegedämmt
Heizung: Ölzentralheizung, Flächenheizkörper mit Thermostatventilen und Warmwasseraufbereitung
E.- Anlage: Standard, zum Teil neu und zum Teil DDR-Standard
Sanitäranlage: ein Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC, ebenfalls DDR-Standard
Hauswasserwerk, eigener Brunnen
Warmwasser: durch Heizung oder Boiler
Anzahl der Zimmer:
KG: ein HWR
EG: Eingang, Treppenhaus, zwei Zimmer, Küche, Wannenbad und Gäste-WC
OG: Flur, Treppenhaus und vier Zimmer
DG: eine Freifläche, Ausbaureserve
Nebenanlagen: die Gebäude werden als Abstellräume genutzt (Fahrradraum, Abstellraum, Garage, HWR und Öllager).
Die Gebäude sind anschließend am Wohnhaus und massiv Gebaut. Der allgemeine Bauzustand der Anlage ist als gut zu bezeichnen.
Grundstücksbeschreibung
Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei der Wartenburger Straße handelt es sich in diesem Bereich um eine befestigte Bitumenstraße (Ortsdurchgangsstraße) mit Gehweg ohne Fahrradweg. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Wartenburger Straße.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienwohnhäusern und ruhigen Gewerbe (Mischgebiet / Mischnutzung).
Straßenfront: ca. 17,0 m
Mittlere Tiefe: ca. 66,0 m
Grundstückszuschnitt: unregelmäßiger Zuschnitt, ebenerdig
Einfriedung: eingefriedet bzw. Grenzbebauung
Erschließung: die Grundstücke sind ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem
Wohngrundstück: Wasser, Abwasser, Strom (400 V), Telefon und Sat-Anlage an.
Bebauung: mit einem Wohnhaus und zahlreichem Nebengelass.
Weiterhin befinden sich eine Garage und ein kleiner Schuppen auf dem Gartengrundstück.
Anliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge
beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten.
Grundbuch: wird lastenfrei übergeben.
