Einfamilienhaus zum Kauf

149900 €149.900 €

1.219 €/m²

6 Zimmer  •  123 m²  •  753 m² Grundstück

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Neundorf, Thermalbad Wiesenbad (09488)

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Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Zweifamilienhaus mit besonderem Charakter und einer Geschichte, die bis etwa in das Jahr 1800 zurückreicht. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 779 m² und bietet eine Wohnfläche von ca.123 m², die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Zusätzlich ist der Spitzboden teilweise ausgebaut und bietet weiteren Raum zur Nutzung. Das Gebäude ist zu etwa 25 % unterkellert und verfügt auf dem Grundstück über drei massive Garagen, die in den Jahren 1976 und 1986 errichtet wurden.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2013 umfassend saniert. Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1995. Die gesamten Leitungs- und Versorgungssysteme wurden 1992 vollständig erneuert, ebenso wurde in diesem Zuge eine Ölheizung mit den dazugehörigen Tanks eingebaut. Ein Badezimmer sowie große Teile des Innenausbaus wurden ebenfalls 1992 modernisiert. Das Haus ist an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen eigenen Brunnen mit Wasserrecht, was einen besonderen Wert darstellt. Das Abwasser wird über eine moderne, mechanische Dreikammer-Kläranlage mit Rolle gereinigt, die im Jahr 2015 neu installiert wurde.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben den bestehenden Garagen könnten bei Bedarf Stellplätze geschaffen werden. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Anbau, der sich hervorragend als Vorraum/Garderobe eignet. Von dort aus gelangt man durch eine weitere Tür in den Hausflur. Im Erdgeschoss befinden sich auf der rechten Seite zunächst eine zusätzliche Garderobe, anschließend die Küche und das Wohnzimmer. Auf der linken Seite liegen das Schlafzimmer sowie ein älteres Badezimmer, das sanierungsbedürftig ist. Dahinter schließt sich ein zweites, modernisiertes Badezimmer an, das mit Dusche, Badewanne und einer Sauna ausgestattet ist. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum, ein WC sowie der Heizungsraum mit der Ölheizung und den Tanks.

Über eine massive, geflieste Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich die zweite Wohneinheit befindet. Ein langer Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Am Ende des Flures liegt das Schlafzimmer, gegenüber befindet sich das Badezimmer mit WC und Dusche. Das geräumige Wohnzimmer wurde durch einen Wanddurchbruch vergrößert und wirkt dadurch besonders offen und einladend. Im Jahr 1995 wurde hier zudem ein Kamin eingebaut, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Am anderen Ende des Flures befindet sich eine große Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

Über eine Holztreppe führt der Weg weiter ins Dachgeschoss. Eine halbe Etage höher befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem angrenzenden Abstell- oder Ankleideraum. Noch eine halbe Etage darüber liegt eine weitere Wohnebene mit einer Küche, einem angrenzenden Abstellraum und einem gemütlichen Wohnzimmer. Vom Treppenaufgang aus gelangt man über eine ausziehbare Klappleiter in den Spitzboden, der teilweise ausgebaut ist und aktuell als zusätzlicher Schlafbereich genutzt wird.

Das Haus vereint historischen Charme mit solider Bauweise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit separater Wohneinheit. Durch die bereits erfolgten Sanierungen besteht eine solide Basis, um das Haus mit eigenen Ideen und persönlichem Stil weiter zu gestalten. Dieses Zweifamilienhaus ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Wohnqualität verbinden möchten. Hier lässt sich Geschichte erleben - in einem Haus mit Herz, Charakter und großem Potenzial für die Zukunft.

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Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Homburg
Selbstständiger Immobilienberater
Güterweg 156 09474 Crottendorf
E-Mail: simon.homburg@db.com
Telefon: 0371 80815163

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis
Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/
Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2013