Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

39000 €39.000 €

111 €/m²

350 m²  •  600 m² Grundstück

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Nebraer Straße 19, Querfurt (06268)

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Zum Verkauf steht eines der letzten leerstehenden Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser im Zentrum von Querfurt mit schönem Aussenbereich oberhalb der Burgmauer/ des Schießgrabens.

Das historische Haus wurde um 1880 erbaut und ist voll erschlossen. Es befindet sich im Stadtzentrum von Querfurt (Mischgebiet, BRW: 40€/qm). Alle Versorger liegen im Haus an (Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Internet/Telefon (+Glasfaser ist beantragt). Das Gebäude ist unterkellert und es besteht eine Ausbaureserve im Dachboden. Die Installation einer Balkonanlage ist ebenso denkbar, um weitere Nutzflächen zu schaffen. Die Bausubstanz ist solide, es müssen jedoch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, um das Gebäude wieder nutzbar zu machen. Das Gebäude ist größtenteils entkernt, beräumt & gegen Witterung und Vandalismus geschützt. Die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert. Es sind ursprüngliche Türen und Zargen vorhanden sowie das originale Treppenhaus, welches man aufarbeiten könnte, um somit den Charme vergangener Tage wieder auf erleben zu lassen. Nur die Fassade ist denkmalgeschützt. Dadurch sind Sonder-AFA-Abschreibungen möglich (Sanierungskosten für Gebäudehülle, Dach, Dachstuhl, Fenster, Türen, etc. in 12 Jahren, statt 50 Jahren). Mithilfe der Sonderabschreibungen lassen sich die Einkommensteuerbelastungen erheblich senken, bis hin zum anhäufen eines Verlustvortrages.

Es bieten sich für das Objekt einige Nutzungsmöglichkeiten an:

- Gastronomie / Restaurant
- Hotel / Pension
- Klassischer Wohnungsbau
- Kulturelle Konzepte

In diesen Bereichen besteht in Querfurt eine erhöhte und bisher nicht bediente Nachfrage.
Die parallele Entwicklung des „Gewerbegebiet Nord“ in Querfurt wird für weiteren Aufschwung in den nächsten Jahren sorgen.

Besichtigungstermine Für weitere Informationen
und Besichtigungen, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, entkernt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Sanierungs-Afa