Wohnung zum Kauf
175000 €
4.861 €/m²
2 Zimmer • 36 m² • 4 Geschosse

Kompakte Stadtwohnung mit Einbauküche und guter Vermietbarkeit

Zum Verkauf steht eine kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit insgesamt vier Etagen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Einbauküche. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und ist dadurch direkt bezugs- beziehungsweise vermietbar. Dank der funktionalen Raumaufteilung wird der vorhandene Wohnraum optimal genutzt. Besonders für Singles, Studierende oder Anleger bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit in zentraler Lage von Erlangen.

Merkmale

4 Geschosse
Einbauküche
1 WC
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1982
Letzte Modernisierung2025

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

4.861,11 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3% zzgl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

189.875 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

14.875 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.125 €

Provision für Käufer (3%)

5.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Anger, Erlangen (91052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Erlangen mit sehr guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Innenstadt sowie zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist die Lage besonders bei Studierenden, Berufstätigen und Mietinteressenten gefragt. Auch zahlreiche Arbeitgeber, Forschungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kombination aus zentraler Lage, kompakter Wohnungsgröße und guter Vermietbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.