Einfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 4,5 Zimmer 105 m² 245 m² Grundstück Oppenheim 55276

Einfamilienhaus zum Kauf
690000 €
6.571 €/m²
4,5 Zimmer • 105 m² • 245 m² Grundstück

Architekten-Haus mit moderner Ausstattung in Oppenheim

Das ehemalige Architekten-Haus wurde 1996 geplant und erbaut. Das moderne Einfamilienhaus liegt in beliebter Wohnlage von Oppenheim. In der Vergangenheit wurde die Immobilie als Bibliothek und Architektenbüro genutzt und die Etagen waren komplett offen gestaltet. Im Jahre 2015/2016 fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt und die jetzigen Eigentümer haben die ehemalige Bibliothek in eine elegante Wohnimmobilie umgestaltet.
Der durchdachte Grundriss mit den sonnigen Wohnräumen sprechen für sich!
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit halboffener Einbauküche. Eine Terrassentür führt zu dem hinteren Gartenbereich und zur Garage inklusive Werkstatt.
Eine Wendeltreppe führt in die obere Etage mit einem Bad en suite. Die hochwertige Badezimmerausstattung rundet das Angebot ab. Ein geräumiges, sonniges Zimmer mit Empore und Süd-Balkon befindet sich ebenfalls auf der oberen Etage.
Das Untergeschoss kann umfangreich genutzt werden und verfügt über einen Fitness/Kinobereich, ein Büro/Gästezimmer, einen Waschraum, einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie eine neuwertige Sauna (Einbau 2025). Neben der Sauna liegt ein angrenzendes Duschbad Die Anschlüsse sind bereits vorbereitet und es besteht die Möglichkeit das Duschbad nach seinem Geschmack auszubauen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit das Badezimmer von den jetzigen Eigentümern ausbauen zu lassen. bereit

Der dazugehörige Garten wurde liebevoll angelegt und verfügt über Plätze mit Wohlfühlgarantie. Hervorzuheben sind die exponierte Wohnlage und das uneinsehbare Grundstück. Der Zustand ist neuwertig und mit geringem Aufwand kann die Wohnimmobilie nach vorheriger Vereinbarung bezogen werden.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage und im Rahmen einer Besichtigung,

Merkmale

245 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

6.571,43 €/m²

Provision für Käufer

2,97 inkl. MwSt.
Die Maklercourtage in Höhe von 2,97 % inkl. der gesetzl. MwSt. wird fällig nach notarieller Beurkundung

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

758.793 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

68.793 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.500 €

Provision für Käufer (2,97%)

20.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oppenheim (55276)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oppenheim liegt ca. 17 km südlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Nach Wiesbaden sind es ca. 25 km und nach Frankfurt am Main ca. 45 km. Die Bahn Richtung Mainz/Frankfurt und Mannheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z.B.: Rewe, Kaufland, SBK, Aldi, Netto und Apotheken etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die hübsche Altstadt am Hang mit ihren historischen Bauwerken St. Katharinenkirche (13.-15. Jh.) und St. Bartholomäus (14.Jh.) und der stattlichen Ruine der Landskrone sind weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Oppenheim als Mittelzentrum zwischen den Städten Mainz und Worms, bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Groß- und Einzelhandelsflächen.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,50 m², Sonstige Fläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016

Weitere Services

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Über den Anbieter

Nau Immobilien

Mainzer Straße 120, 55276 Oppenheim

6 Jahre Partnerschaft

Frau Melina NauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25P3U3BBK9A3

Referenznummer: 426#WJfKki