Einfamilienhaus zum Kauf
274500 €
1.684 €/m²
6 Zimmer • 163 m² • 630 m² Grundstück

Ruhige Sackgassenlage: Viel Platz für Ihre Familie

Schön viel Platz für die ganze Familie bietet Ihnen dieses gepflegte, großzügige Wohnhaus in einer ruhigen Sackgassenlage in Holtland-Nücke. Es wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und stets gut gepflegt. Auf ca. 163 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Haus mit einem familienfreundliche Grundriss insgesamt fünf Schlafzimmer, davon eins im Erdgeschoss, sowie zwei Duschbäder und ein Gäste-WC. Insgesamt ist die Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss: sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Eingangsdiele, Flur, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Heizungsraum, Garage;

Dachgeschoss: ein sehr großes Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, Duschbad, Flur, darüber Dachboden als Stauraum.

Der Garten mit Rasenflächen, einem kleinen Teich, Beeten, Sträuchern und Bäumen ist komplett eingefriedet. Die große Auffahrt bietet Ihnen genügend Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Mehrere Nebengebäude sorgen zudem für reichlich Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte usw.

Merkmale

630 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
Fenster: Kunststoff

Im gesamten Erdgeschoss sind Fliesenböden verlegt, im Obergeschoss sind Fliesen-, Laminat-, Kork- und Teppichböden vorhanden. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und rundum mit Außenrollläden versehen. Die moderne Gas-Brennwerttherme (Fabrikat Buderus) wurde 2021 neu eingebaut. Das gesamte Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, im Dachgeschoss sind Wandheizkörper verbaut, in beiden Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper. Das Bad im Erdgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

274500 €

1.684,05 €/m²

Provision für Käufer

Keine zusätzliche Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

303.516 €1

Kaufpreis

274.500 €

Kaufnebenkosten

29.016 €

Notarkosten (1,5%)

4.118 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.373 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holtland-Nücke, Holtland (26835)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sie finden das Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung -in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage- in Holtland-Nücke. Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, der Kindergarten und vieles mehr ganz bequem und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Städte Leer und Aurich sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es ebenfalls nur wenigen Minuten (A28/A31. Auffahrt Leer-Ost).

Weitere Informationen

Sonstiges Die Übernahme kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

Jörg Folten Immobilien GmbH

Bremer Straße 5a, 26789 Leer

6 Jahre Partnerschaft

André TemmenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25P4QJXY1T3G

Referenznummer: K6819_2025 (1/1705)

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