Terrassenwohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

325000 €325.000 €

2.955 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²

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Durlacher Str. 67, Weststadt, Pforzheim (75172)

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Objektbeschreibung Das ehemalige Wohn- und Fabrikhaus wurde 1910 für den Fabrikanten Emil Rothschild mit einer Fassade aus hellem Sandstein erbaut. Von der Fassade mit Designelementen der französischen Architektur aus dem 19. Jahrhundert geht ein langer Hofflügel weg. Dieser ist mit einer Backsteinfassade versehen. Das Gesamtgebäude diente als Firmensitz einer Juwelen- und Ringfabrik und gilt als Zeugnis deutsch-jüdischer Geschichte. 2009 wurde das Gebäude fachgerecht saniert. Ein besonderes Highlight bietet der Eingangsbereich mit seinem wundervollen eisernen Tor und einem schmuckvoll gestaltetem Eingangsgewölbe.
Die Wohnung befindet sich am äußersten Ende des Anwesens im Gartengeschoß und verfügt als besonderes Highlight über eine private und sehr liebevoll gestaltete Terrasse. Wo man sich, wie in der gesamten Wohnung, nach einem erfüllten Arbeitstag erholen und entspannen kann. Der Eingang der Wohnung liegt im Erdgeschoß. Raumaufteilung Der Eingang der Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß. Von dort geht eine Treppe abwärts ins Gartengeschoß zur Wohnung.
Auf ungefähr halbem Weg kann man zunächst über sechs Stufen ein Zimmer erreichen, welches als Kinder-/Wohn-/Schlaf-/Gästezimmer oder auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Dieses Zimmer hat einen eigenen Ausgang zur Terrasse.
Man kann jedoch die Treppe auch sofort weitergehen und erreicht nach weiteren neun Treppenstufen die eigentliche Wohnung im Gartengeschoß.
Von einem Vorraum/Garderobenbereich erreichen Sie umgehend den zentralen großen Wohn-/Esszimmer-/Küchenbereich von dem Sie in alle restlichen Zimmer, wie ein (weiteres) Kinderzimmer, ein (weiteres) Schlafzimmer, ein Bad und auch auf die Terrasse gelangen können.
Alle Räume auf der Terrassenseite der Wohnung verfügen über deckenhohe, mit einem Rundbogen ausgestatteten Fenster.
Die Terrasse verfügt über eine eigene Abgrenzungsmauer zu den Nachbarn.

Standort Die ehemalige Schmuckfabrik befindet sich zentral zur City gelegen und ist lediglich 1,4km von der Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt.

Die "Goldstadt" Pforzheim hat als ehemalige badische Residenzstadt vieles zu bieten: Geographisch bildet sie als Oberzentrum entlang der BAB A8 Karlsruhe - München die "Pforte" zum Nordschwarzwald. Hier starten zahlreiche Wanderwege in den Hochschwarzwald und sogar ins Allgäu. Wirtschaftlich wurde die Schmuck- und Uhrenindustrie im 18. Jahrhundert begründet. Die einzige Goldschmiedeschule Deutschlands befindet sich heute noch hier und ca. 75% der deutschen Schmuckproduktion wird in Pforzheim gefertigt. Ebenso sind große Versandhäuser, wie Bader Versand, Klingel und Wenz hier ansäßig. An der Hochschule Pforzheim bilden sich mehr als 5.000 Studenten akademisch aus. Insgesamt leben mehr als 125.000 Einwohner in der Stadt. Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung Highlights Fassade mit Designelementen der französischen Architektur * Backsteinfassade * private Terrasse Hinweise Das Angebot ist freibleibend sowie vorbehaltlich eines Zwischenverkaufes. Alle Angaben sind vorbehaltlich von Irrtümern, der Exposé-Angaben sowie einer Besichtigung. Visualisierungen sind unverbindlich!