1. Reihe am Wasser - Reetgedeckte Doppelhaushälfte mit Südgarten in Top-Lage
Diese reetgedeckte Haushälfte überzeugt durch ihre einmalige Lage unmittelbar am Watt - eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Wasser in direkter Nachbarschaft zu vereinen. Mit rund 511 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet das Anwesen großzügige Dimensionen und bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das traditionelle Reetdach, welches 2019 neu gedeckt wurde, unterstreicht den nordischen Charakter des Hauses und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld aus teils baugleichen Reetdachhäusern und modernen Einfamilienhäusern ein.
Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln eine einladende Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche sowie ein halboffenes Wohnzimmer mit herrlichen Blickachsen über die Nordsee. Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Diele mit offenem Kaminplatz. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Atelier im Spitzboden, das sich vielseitig nutzen lässt - ob als kreativer Arbeitsbereich, als persönlicher Rückzugsort oder als Hobbyraum. Im Untergeschoss sind die Haustechnik, Abstellflächen und die Heizungsanlage untergebracht.
Die Lage überzeugt durch Ruhe und Diskretion, ohne dabei auf Lebensqualität verzichten zu müssen. Gegenüber des Hauses rundet ein kleines, parkähnliches Grundstück mit viel Grün den Ausblick harmonisch ab.
Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück sorgt zudem für praktischen Komfort. Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint Ruhe, Großzügigkeit und maritimen Charme an einem der seltenen Plätze direkt am Watt.
Merkmale
463 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
4950000 €4.950.000 €
9.668,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
5.547.465 €1
Kaufpreis
4.950.000 €
Kaufnebenkosten
597.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
74.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
321.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
176.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
24.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
List auf Sylt (25992)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in einer Lage, die man nicht kaufen kann - außer jetzt! Diese seltene Gelegenheit ermöglicht Ihnen ein Zuhause in direkter Nachbarschaft zum Meer, eingebettet in eine unvergleichliche Atmosphäre aus Ruhe und Natur.
Die Haushälfte liegt in erster Reihe zum Watt und bietet einen unverbaubaren Blick über das endlose Wattenmeer. Genießen Sie das faszinierende Spiel der Gezeiten, das besondere Licht und die maritime Weite - Tag für Tag, direkt vor Ihrer Haustür.
Ein direkter Zugang zum Strand macht dieses Wohnerlebnis vollkommen. Ob für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Momente der Entspannung - das Wasser und die Natur sind nur wenige Schritte entfernt.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Reetdachhäusern und einer ruhigen, zurückgezogenen Nachbarschaft. Hier verbinden sich Exklusivität, Ursprünglichkeit und Erholung auf einzigartige Weise.
