Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 590.000 € 7 Zimmer 276 m² 1.429 m² Grundstück Ehmen Wolfsburg 38442

Einfamilienhaus zum Kauf
590000 €
2.138 €/m²
7 Zimmer • 276 m² • 1.429 m² Grundstück

Exklusives Architektenhaus in idyllischer Sackgassenlage mit besonderem Wohnkomfort

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Baujahr 1979, entworfen von dem renommierten Architekten Peter Koller, bietet auf ca. 276 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente. Gelegen auf einem ca. 1.429 m² großen Erbpachtgrundstück in einer ruhigen Sackgasse, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Architektur, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Details.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem Windfang, der in die imposante, deckenhohe Eingangshalle mit Garderobe führt und das Zentrum des Hauses bildet. Von hier aus erstreckt sich der Wohn- und Essbereich in einem raffinierten Split-Level-Design. Der Essbereich befindet sich auf einer erhöhten Ebene und verfügt über eine großzügige Sitznische mit einer beeindruckenden Fensterfront. Der Wohnbereich liegt eine Ebene tiefer und besticht mit einen großen Kamin, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten.

Ein separater Schlaftrakt mit eigenem Flur mit Zugang zum Balkon, Einbauschränken, einem Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet bieten höchsten Wohnkomfort. Ein zusätzliches Gästezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Schlafraum mit eigenem Balkon, ein Bad mit Dusche sowie ein Abstellraum, die zusammen einen idealen Rückzugsort mit viel Privatsphäre schaffen.

Das Kellergeschoss eröffnet ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Ein großer Bar- und Wohnbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Ein Technikraum und eine Werkstatt mit direktem Ausgang zum Garten sorgen für praktische Funktionalität. Ein großer Vorratsraum und ein Weinkeller bieten viel Lagerungsmöglichkeiten. Der Spa-Bereich umfasst eine Sauna, eine Dusche sowie eine Toilette und führt direkt zur Schwimmhalle, die sich im Rohbau befindet. Zudem gibt es einen großzügigen Waschraum.

Über eine Treppe gelangt man im Erdgeschoss in eine Back-up-Küche mit kleiner Kochzeile, die direkten Zugang zur Hauptküche und zur Doppelgarage bietet.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre besondere Architektur, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage bietet dieses Architektenhaus eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein einzigartiges Zuhause mit Charme und Charakter suchen.

Beginn der Erbpacht: Jahrgang 1978
Laufzeit: 99 Jahre
Ende der Erbpacht: 2077
Erbpacht - Jahresgebühr - ab 01.01.2025: 1.240 EUR
Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg

Haben wir Ihr Interesse für dieses Immobilienangebot geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.429 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

2.137,68 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

652.363 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

62.363 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.063 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ehmen, Wolfsburg (38442)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ehmen ist ein Stadtteil im Südwesten von Wolfsburg. Es liegt südlich des Stadtzentrums, angrenzend an die Stadtteile Mörse im Osten und Fallersleben im Westen. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Waldstücke machen den Stadtteil besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Die Nähe zu wirtschaftlich wichtigen Standorten wie dem Volkswagen-Werk und mehreren Gewerbegebieten ist gegeben. Das Ortsbild ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Wohngebieten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Infrastruktur in Ehmen ist gut ausgebaut. Direkt im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und medizinische Versorgung sind im benachbarten Fallersleben schnell erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die nahegelegene Autobahn A39 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Zudem sorgt ein städtischer Busverkehr für regelmäßige Verbindungen ins Wolfsburger Zentrum und zum Hauptbahnhof.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 205,00 m², Gesamtfläche: 481,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen