Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €
1.992 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 716 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial - ideal für Handwerker und Selbstverwirklicher!

Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 in der idyllischen Gemeinde Schnarup-Thumby. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 716 m² erwartet Sie eine Immobilie mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Nutzfläche, die mit ihren 5 ½ Zimmern idealen Raum für eine Familie mit zwei Kindern bietet.
Das Besondere an diesem Objekt: Mit der Renovierung wurde bereits umfänglich begonnen, wodurch neue Eigentümer von bereits durchgeführten, aufwendigen Arbeiten profitieren können.

Im Erdgeschoss wurden moderne Fensterelemente sowie ein neues Eingangstürelement verbaut, die dem Haus bereits jetzt eine frische und moderne Optik verleihen. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss punktet mit direktem Zugang zum attraktiven Wintergarten - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Die Sanierungsarbeiten wurden systematisch angegangen: Im Erdgeschoss wurde der Estrich für eine "mögliche" Fußbodenheizung mit Dämmung plus Trittschallschutz fachgerecht entfernt. Ein Holzofen mit Warmwasserbereitung war im Flur des Erdgeschosses vor der Küche vorgesehen. Auch die Verlegung der Wasserleitungen ins Obergeschoss war bereits geplant. Das Bad im Erdgeschoss wurde für eine Vergrößerung bereits vorbereitet - die Wand wurde entfernt, eine Ständerwand gestellt und die Installation für das WC-Bad vorbereitet. Sanitärobjekte sind bereits vorhanden.

Zusätzlich verfügt das Haus über ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss. Bei der Heizung war der Einbau einer modernen Luft-Wärmepumpe geplant. Der alte Heizkessel befindet sich noch im Keller, ebenso ist der Öltank im Garten noch vergraben. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und ist praktischerweise auch über eine separate Keller-Außentreppe zugänglich. Die Garage mit Durchgang zum Garten sorgt für komfortable Pkw-Unterbringung, während vor dem Haus weitere Parkmöglichkeiten für Besucher zur Verfügung stehen. Der eingewachsene Garten mit ausreichend Platz bietet dank dichtem Bewuchs viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Moderne Infrastruktur ist möglich: Glasfaser ist bereits vorhanden.

Das bedeutet für Sie: Eine einmalige Chance für Handwerker und visionäre Käufer! Dieses Zuhause bietet neuen Eigentümern die perfekte Gelegenheit, von den bereits durchgeführten, aufwendigen Vorarbeiten zu profitieren. Ideal für all jene, die sich nicht scheuen, das Projekt mit eigenen Händen zu vollenden und ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

FEDDERSEN IMMOBILIEN steht auch anderen Hauseigentümern gerne zur Seite, die ihr Haus verkaufen möchten. Profitieren Sie von unserer fairen Provision in Höhe von nur 2,38% inkl. Mehrwertsteuer - deutlich günstiger als bei den meisten anderen Immobilienmaklern in der Region!

Merkmale

Bezug: sofort
716 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Veranda

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 716 m², großzügig mit viel Privatsphäre

Wintergarten: mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

Außenschwimmbecken: vorhanden

Gewächshaus: ideal für Hobbygärtner

Keller: Teilkeller mit separater Außentreppe

Garage: mit Durchgang zum Garten

Stellplätze: weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus (öffentl.)

Garten: großer, angelegter Garten mit eingewachsenem Bestand

Fenster & Türen: neue Fensterelemente und Eingangstür im Erdgeschoss

Badezimmer: 1x vorgeplantes Bad im EG, 1x Bad im OG

Küche: Einbauküche nicht vorhanden

Heizung: Einbau Luft-Wärmepumpe geplant, alter Heizkessel vorhanden

Internet: Glasfaseranschluss bereits vorhanden

Lage: ruhige Wohnlage

Zustand: renovierungsbedürftig, Sanierung begonnen

Bitte beachten:
Der Heizkessel ist vorhanden; jedoch bereits demontiert/ zerlegt.
Im Öltank befinden sich noch ca. 2.000 Liter Heizöl (Verbleib in Absprache)

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.992,31 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

287.179 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

28.179 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.164 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schnarup-Thumby (24891)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Gemeinde Schnarup-Thumby liegt in der malerischen Region Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg und bietet mit rund 600 Einwohnern dörfliche Idylle. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Schleswig-Holsteins zwischen Nord- und Ostsee, vereint dieser Ort ländliche Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Verkehrsanbindung und Mobilität: Schnarup-Thumby profitiert von seiner günstigen Lage an der Bundesstraße B201, die eine schnelle Verbindung in die Fördestadt Schleswig (ca. 15 km) und nach Kappeln an der Schlei (ca. 12 km) ermöglicht. Die Kreisstadt Schleswig mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Schulen aller Arten, Fachärzten und kulturellen Angeboten ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A7 ist über die Anschlussstelle Schleswig/Jagel in ca. 20 Minuten zu erreichen und bietet optimale Verbindungen in Richtung Hamburg (ca. 120 km) und Flensburg (ca. 40 km). Busverbindungen sorgen für die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Einkaufen und Versorgung: Die tägliche Grundversorgung ist in den umliegenden Gemeinden wie Süderbrarup (ca. 8 km) gesichert, wo Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte zur Verfügung stehen. In Schleswig erwartet Sie ein umfassendes Einkaufserlebnis mit Einkaufszentren, Fachgeschäften und einem breiten gastronomischen Angebot.

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in der Region. Grundschulen befinden sich in Süderbrarup und Kappeln, weiterführende Schulen aller Schularten (Gemeinschaftsschulen, Gymnasien) sind in Schleswig und Kappeln vorhanden. Kindergärten und Kindertagesstätten runden das Betreuungsangebot ab.

Medizinische Versorgung: Hausärzte und Fachärzte verschiedener Richtungen sind in Schleswig und Kappeln niedergelassen. Das Helios Klinikum Schleswig sowie weitere medizinische Einrichtungen garantieren eine umfassende gesundheitliche Versorgung.

Freizeit, Sport und Erholung: Die Lage in Angeln ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die Schlei mit ihren malerischen Buchten ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zum Segeln, Angeln, Paddeln und zu Radtouren ein. Kappeln als charmante Hafenstadt bietet Maritime Atmosphäre und ist Ausgangspunkt für Ausflüge entlang der Schlei. Sportvereine in den umliegenden Gemeinden bieten Fußball, Tennis, Reiten und weitere Aktivitäten. Golfplätze befinden sich in der Region, und das Freizeitbad und Spa in Schleswig sorgt für Entspannung.

Sehenswürdigkeiten und Kultur: Die Region punktet mit historischen und kulturellen Highlights: Schloss Gottorf in Schleswig beherbergt bedeutende Museen und liegt inmitten einer prächtigen Parkanlage. Das Wikinger-Museum Haithabu, UNESCO-Welterbe, entführt in die Zeit der Wikinger. Kappeln mit seinem historischen Heringszaun und der berühmten Drehbrücke ist nicht nur aus der TV-Serie "Der Landarzt" bekannt. Zahlreiche Herrenhäuser, Gutshöfe und Kirchen zeugen von der reichen Geschichte der Region.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Sonstiges RICHTIGKEIT & VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN: Sämtliche Angaben zu unseren Immobilienangeboten beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Grundrisse, Flächenangaben und ähnliche Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sollten vom (Kauf-) Interessenten vor Ort überprüft werden. Angaben wie Wohnfläche, Baujahr oder Genehmigungen wurden nicht eigenständig überprüft oder anhand von Bauakten verifiziert. Es liegt daher in der Verantwortung des (Kauf-) Interessenten, alle Objektangaben selbst in Eigenregie zu prüfen. Zudem empfehlen wir, den baulichen und technischen Zustand der Immobilie durch ein qualifiziertes Fachunternehmen überprüfen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS: Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.

KAUFNEBENKOSTEN: Zusätzlich zur Maklercourtage fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an.

VERBOT DER WEITERGABE: Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebots oder seiner Details ohne Zustimmung ist untersagt. Führt eine unbefugte Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit Dritten, ist die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

HINWEISE ZU BILD- U. VIDEOAUFNAHMEN: Einige Abbildungen können visualisierte oder KI-gestützt erstellte Darstellungen enthalten, die die Räumlichkeiten beispielhaft wiedergeben und der besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes dienen.

BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen sind auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich in unserem Beisein zulässig; Eigenerkundungen und das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache sind nicht gestattet. Die Privatsphäre des Eigentümers ist zu respektieren; gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende.

Irrtum, Änderungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; eine Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés kann nicht zugesichert werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

FEDDERSEN IMMOBILIEN

Birklück 7, 24999 Wees

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jan-Jörg FeddersenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25PFY1X4E1QL

Referenznummer: 224617

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf259000 €259.000 €1.992 €/m²5 Zimmer • 130 m² • 716 m² GrundstückSchnarup-Thumby (24891)AnrufenKontaktieren