Maisonette zum Kauf
550000 €
5.978 €/m²
3 Zimmer • 92 m²

RESERVIERT: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Studio - fairer Preis - großes Potential

RESERVIERT:
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie-Studio in Starnberg
- Gestaltungspotential zum Schaffen Ihrer Traumwohnung
- sofort verfügbar
- attraktive Wohnlage
- ideal für Pendler nach München

Diese helle, einladende Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche verbindet natürliche Materialien, gemütliche Atmosphäre und praktische Raumaufteilung zu einem besonderen Zuhause. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1988 erbauten Massivhauses und verfügt über einen ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Platz für Rückzug, Hobby, Office oder Gäste im Galerie-Studio bietet.

Über einen separaten Eingang betreten Sie die Wohnung, die durch Außenabstellraum und Stellplatz ergänzt wird. Der Eingang führt zum offenen Wohn- und Essbereich, der Küche, Speisekammer und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung.

Das Schlafzimmer bietet ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna - perfekt für entspannte Momente zu Hause. Ein privater Balkon lädt zudem zum Verweilen im Freien ein. In allen Räumen sorgt die regelbare Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima, während die Cotto-Böden im Wohn- und Schlafbereich eine warme, natürliche Atmosphäre schaffen.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie zur Empore im Spitzbodenbereich, wo ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Ankleidezimmer und eine zusätzlicher Raum auf Sie warten - ideal für Gäste, Office oder Hobby.

Renovierungs- und Gestaltungspotenzial:
Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen und moderne Wohnideen umzusetzen. Mit etwas Renovierungsarbeit lassen sich Wohnräume, Bäder und Küche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten - ein echtes Plus für alle, die ein Zuhause mit persönlicher Note schaffen möchten.

Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, warme Holzdetails und gut durchdachte Raumaufteilung.

Merkmale

offene Küche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Außen-Stellplatz
Sauna

RESERVIERT:
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: 2. Obergeschoss + ausgebauter Spitzboden (Galerie-Studio / Bad)
- Baujahr: 1988
- Bauweise: Massivbau
- Eingang: separat
- Abstellraum: außen vorhanden
- Stellplatz: 1 Außenstellplatz
- Balkon: 2 (einer im Schlafzimmer, einer im Eingangsbereich)

Ausstattung & Highlights:
- Küche: offen
- Speisekammer
- Wohnzimmer: mit Kaminofen
- Badezimmer 1: Dusche, Badewanne, Sauna (Schlafzimmerbereich)
- Badezimmer 2: Dusche (Spitzbodenbereich)
- Schlafzimmer: eigenes Badezimmer und privater Balkon
- Empore / Spitzboden: Ankleidezimmer, weiterer Raum für Hobby / Office / Gäste
- Spitzboden ist zu 50% an die Wohnfläche angerechnet / Schrägen sind berücksichtigt
- Böden: Cotto-Belag im Wohn- und Schlafbereich
- Heizung: Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung, einzeln regulierbar
- Materialien: viel Naturholz, warme, wohnliche Gestaltung

Besonderheiten:
- Renovierungs- und Gestaltungspotenzial - individuelle Modernisierung möglich
- Ideal für Rückzug und Hobbies
- Gemütliche, einladende Atmosphäre
- Offene Raumgestaltung, gut durchdacht
- Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlcharakter

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

5.978,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19%
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

599.885 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

49.885 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Starnberg (82319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Starnberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden - und überzeugt mit einer seltenen Kombination aus Natur, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit gepflegten Häusern und angenehmer Nachbarschaft. Schon beim Ankommen spürt man die entspannte Atmosphäre, die diesen Teil Starnbergs so besonders macht.

Der Starnberger See liegt nur rund 1,2 Kilometer entfernt und ist in etwa 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten - vom gemütlichen Spaziergang am Ufer über Wassersport bis hin zum Sundowner mit Seeblick in einem der charmanten Cafés direkt am Wasser. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden dazu ein, die idyllische Umgebung immer wieder neu zu entdecken.

Auch die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Starnberg Nord liegt nur etwa 1 Kilometer entfernt und bietet mit der Linie S6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Fahrtzeit ca. 25 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis von wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten sind in Starnberg bestens verteilt und ebenfalls schnell erreichbar - ideal für Familien.

Die Lage verbindet auf harmonische Weise Ruhe und Zentrumsnähe: Während die grüne Umgebung zu entspannten Stunden im Freien einlädt, erreicht man das lebendige Zentrum Starnbergs mit Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten.

Hier wohnt man in einer Umgebung, die Naturverbundenheit, Komfort und ein Stück Urlaubsgefühl vereint - ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Hirtenweg 6, 82031 Grünwald

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KneisslDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25PH86293TI7

Referenznummer: 7739

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