Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1600000 €1.600.000 €
2.670 €/m²
599,2 m² • 980 m² Grundstück
Freistehende Denkmalvilla in Dresden Striesen mit freier Einheit im EG
Zum Verkauf gelangt eine freistehende, denkmalgeschützte Mietvilla in Dresden Striesen.
Das ca. 1888/1889 erbaute Objekt wurde 1998 kernsaniert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Einheit, die bisher als Kita genutzt wurde. Sie eignet sich gleichermaßen für eine gewerbliche wie auch wohnwirtschaftliche Nutzung. Hinzu kommen noch Flächen im Souterrain, welche ebenfalls aktuell frei sind.
Im OG befindet sich eine schöne Dreizimmerwohnung sowie eine großzügige Zweizimmerwohnung (mit Maisonettetreppe ins DG); im DG eine kleine Zweizimmer-Einheit.
Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine in den 90er Jahren errichtete Wohnanlage, die Zuwegung ist über das kaufgegenständliche Grundstück grundbuchrechtlich gesichert.
Merkmale
980 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1888
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
2.670,23 €/m²
Provision für Käufer
7,14%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 1,49 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.341,04 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.862,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.777.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
177.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
88.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glasewaldtstraße 8, Striesen-Ost, Dresden (01277)
Striesen-Ost ist eines von drei Stadtgebieten, die gemeinsam den Stadtteil Striesen im Herzen der Stadt bilden. Striesen seinerseits ist der bevölkerungsreichste Teil Dresdens - sieben Prozent aller Einwohner leben in diesem grünen Wohnviertel mit schachbrettartigem Grundriss unweit des Großen Gartens.
Ein Großteil der historischen Bausubstanz wurde im Zweiten Weltkrieg zerstört, die entstandenen Lücken mit Blockneubauten aus den 1970er Jahren und modernen Wohnhäusern aus den 1990er Jahren gefüllt. Striesen-Ost gehört nach erfolgter Sanierung der Altbausubstanz zu den gefragtesten Wohnlagen Dresdens und wird hauptsächlich von Familien mit Kindern bewohnt. Zahlreiche Schulen, Kindertageseinrichtungen, neu gestaltete Spielplätze und Parkanlagen bieten ihnen ein ideales Wohnumfeld.
Verkehrstechnisch ist Striesen-Ost mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Borsbergstraße als wichtigste Verkehrsader ist nicht nur Hauptverkehrsstraße, sondern auch eine beliebte Einkaufsmeile mit vielen Geschäften: angefangen vom kleinen Uhrmacher- und Goldschmied über Friseure und Schreibwarenläden bis hin zum großen Lebensmittel- und Drogeriemarkt ist alles vorhanden. Restaurants mit internationaler Küche, ein Pub und kleine Bars sorgen für das leibliche Wohl der Anwohner.
