Ehemaliges Speichergebäude von 1883 - ca. 573 m² Nutzfläche in Borghorst
Das historische Speichergebäude aus dem Jahr 1883 am Wilmsberger Weg in Steinfurt-Borghorst bietet mit ca. 573 m² Nutzfläche (drei Etagen plus Spitzboden) auf einem ca. 650 m² Grundstück Raum mit Charakter. Die robuste Klinkerfassade, hohe Geschosshöhen und die großzügige Grundstruktur machen es ideal für kreative Gewerbenutzungen wie Büros, Ateliers oder Lager. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist nicht zulässig - das war nie vorgesehen.
Das Gebäude liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit etablierten Unternehmen wie Pharma- und Ingenieurbetrieben entlang des Wilmsberger Wegs. Der Bahnhof Steinfurt-Borghorst ist fußläufig erreichbar; regionale Anbindung über die B 54 sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse (A1/A31) gewährleisten Logistik- und Pendlerfreundlichkeit. Für Unternehmer mit Blick für Substanz eröffnet sich hier die Chance, ein traditionsreiches Gebäude zur Marke zu machen - sei es als Gewerbe- und Kreativstandort oder Teil eines langfristigen Quartiermix.
Merkmale
Bezug: sofort
650 m² Grundstück
Kein Keller
- Baujahr 1883, historische Klinkerfassade, hoher Charakterwert - Ca. 573 m² Nutzfläche auf 4 Ebenen inkl. Spitzboden - Grundstück ca. 650 m², straßenseitig erschlossen - Gasheizung, Heizkörper, einfache Verglasung (Fenster einfachverglast) - Nutzung ausschließlich gewerblich (z. B. Büros, Lager, Ateliers), wohnwirtschaftlich nicht erlaubt - Letzte Nutzung: Lagerfläche - Fußläufig zum Bahnhof - gute öffentliche Anbindung - Nähe zur B 54 und A1/A31 bietet attraktive Anbindung für Pendler & Logistik - Standort in gemischtem Gewerbequartier mit funktionaler Umgebung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1883
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
229.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borghorst, Steinfurt Borghorst (48565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Stadtteil Borghorst von Steinfurt, einer Mischung aus historischer Substanz, gewerblicher Nutzung und zentraler Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Gewerbebetriebe wie Versand-, Pharma- und Ingenieurbetriebe entlang der Straße. Das Stadtbild verbindet funktionales Gewerbe mit Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Der Bahnhof Steinfurt-Borghorst bietet stündliche Zugverbindungen bis nach Münster oder Gronau, im Berufsverkehr sogar im Halbstundentakt. Durch die Anbindung an die B 54 und die nahe Autobahnen A1/A31 ist auch der motorisierte Berufsverkehr unkompliziert abgedeckt.
