Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

2.067 €/m²

5 Zimmer  •  130,1 m²  •  571 m² Grundstück

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Walpersbach (2820)

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Darf ich mich vorstellen:
Als kleines, um ca. 1956 in Ziegelmassivbauweise errichtetes Häuschen mit Keller und Erdgeschoss habe ich bereits meine ersten Bewohner beherbergt. Im Zuge von generations- und familienbedingten Veränderungen wurde 1980 beschlossen, mich durch einen Zubau zu erweitern sowie meinen Altbestand gleichzeitig zu integrieren und generalsanieren zu lassen.

Die Vorbesitzer achteten darauf, dass mein Dachstuhl mit Kaltschalung und Dachdeckung, die ca. 5 cm starke Wärmedämmfassade sowie meine aus Holz gefertigten Türen und Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden bis heute intakt sind und ausreichend Schutz bieten. Allerdings entspricht mein Energiestandard aus heutiger Sicht nicht mehr dem aktuellen Stand und sollte nachgerüstet werden. Mit moderner Fenster- und Türentechnik, zeitgemäßen Isolationsmaterialien und einer verbesserten Wärmedämmfassade kann meine Energieeffizienz deutlich gesteigert werden - eine Investition, die sich sowohl für die Umwelt als auch für Ihr Portemonnaie lohnt.

Ein Gas-Brennwertgerät wurde 2005 installiert und versorgt neben der Warmwasseraufbereitung die Radiatoren in allen Räumen mit wohliger Wärme. Alternativ steht Ihnen auch ein Feststoffbrennkessel zur Verfügung.

In meiner Einfahrt und entlang der Straße gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge - perfekt, um Gäste herzlich willkommen zu heißen. Mein Vorgarten kann mit einem grünen Daumen zu einer wahren Visitenkarte werden. Der dreiseitig eingezäunte Garten - eine Seite wurde vor dem Verkauf neu vermessen und von einem Restgrundstück abgetrennt - lädt als Abenteuerspielplatz für Kinder, als schattiges Refugium an warmen Tagen oder als sonniges Plätzchen zum Gestalten ein.

Bei einer Besichtigung können Sie mich gerne kennenlernen und vielleicht schon insgeheim unsere gemeinsame Zukunft planen. Fordern Sie als nächsten Schritt kostenfrei weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besuchstermin. Ich freue mich auf Sie!

Der Energieausweis vom 31.03.2025 , gültig bis 30.03.2035, weist folgende Energiewerte auf: HWB 124 kWh/m²a, fGEE 1,45.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 101,68 m², Nutzfläche: 231,81 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 300,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1970, Distanz zum Flughafen: 75.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz vom Zentrum: 6.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zum Gymnasium: 15.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zum See: 31.0, Distanz zum Skigebiet: 39.0, Distanz zu Sportanlagen: 2.5, Distanz zum Wandergebiet: 1.0, Distanz zu Naherholung: 1.0