Wohnung zum Kauf 180.000 € 2 Zimmer 50 m² Erlenbach 63906

Wohnung zum Kauf
180000 €
3.600 €/m²
2 Zimmer • 50 m²

Kapitalanleger aufgepasst - schicke Wohnung mit direkter Mieteinnahme

In ruhiger Lage von Erlenbach erwartet Sie eine mit viel Herz sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss und eignet sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage, optional ist auch ein Eigennutz möglich. Optional kann die Wohnung komplett möbliert übernommen werden. Bei Übernahme der Wohnung haben Sie direkt eine Mietrendite von 4,17%.

Der Grundriss überzeugt durch seine angenehme Aufteilung. Vom Eingangsbereich mit kleiner Garderobennische gelangen Sie durch den Flur vorbei an Schlaf- und Badezimmer in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist durch eine Theke leicht separiert. Die maßgefertigte Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte von Bosch. Die Küche kann für einen Ablösebetrag in Höhe von 5.000,-€ übernommen werden.

Ein moderner Vinylboden in Fliesenoptik sorgt für ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild. Die Dachdämmung wurde erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge dessen wurden Deckenspots installiert, die ein angenehmes Licht im Raum verbreiten. Das Bad verfügt über Tageslicht und einen Waschmaschinenanschluss, sodass man die Wäsche bequem im Apartment erledigen kann. Sämtliche Elektroleitungen wurden erneuert. Die Fenster sind ausgetauscht und mit Rollos versehen. Wie man auf den Bildern sehen kann, wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen

- komplette Wohnungssanierung 2023/2024
- Fenster erneuert und mit Rollos versehen
- Dachdämmung komplett erneuert
- sämtliche Elektroleitungen erneuert
- Alle Wohnungswände neu verputzt und mit Malervlies versehen
- neue Türen inkl. Wohnungseingangstüre
- Alle Heizkörper ausgetauscht
- überall moderne Deckenspots installiert
- Bad saniert und neu gefliest
- Regendusche und moderne Armaturen installiert
- Hochwertiger strapazierfähiger Vinylboden in Fliesenoptik
- direkt vermietet, optionale Eigennutzung ist ebenfalls möglich

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

3.600 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

196.326 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

16.326 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlenbach (63906)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erlenbach am Main liegt im Landkreis Miltenberg in Bayern, direkt am Mainufer. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Erlenbach bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit historischen Reizen, charmanten Altbauten und gepflegten Wohnvierteln.

Vorteile der Lage:
Zentrale Lage am Main mit idealer Anbindung an Frankfurt, Aschaffenburg und Hanau über Autobahnen und Schnellzüge.
Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe.
Ufernahe Freizeitmöglichkeiten: Spazierwege entlang des Mains, Bootssteg, Radwege und Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr: regelmäßige Busverbindungen; Bahnhof Erlenbach (Main) bietet Zugverbindungen in Richtung Frankfurt, Miltenberg und Aschaffenburg.
Weinbau- und Obstbauregion: Nähe zu Weinbergen und regionalen Erzeugnissen, was das Angebot an Lokalen und Traditionsgastronomie bereichert.
Wirtschaft und Freizeit:
Als Teil der Weinbauregion Maintal profitieren Sie von regionalen Events, Weinfesten und kulturellen Angeboten in der Umgebung.
Skala von Freizeitangeboten: Wander- und Fahrradtouren entlang des Mains, Ausflüge in benachbarte Städte wie Miltenberg, Wertheim oder Frankfurt.
Fazit: Erlenbach am Main kombiniert ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Verkehrsanbindung, einer lebendigen Infrastruktur und reizvoller Natur. Ideal für Pendler sowie für alle, die eine ruhige Wohnlage mit Ergiebigkeit von nahen Städten suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Aurelion & Company GmbH

Würzburger Str.172, 63743 Aschaffenburg

Partnerschaft

Frau Diana DittmarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25PKR67GMAUU

Referenznummer: IS129