Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Baugrundstück und Doppelgarage in Hürtgenwald-Bergstein
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 befindet sich auf einem 1.410 m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von ca. 174,09 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt sieben Zimmern und drei Küchen bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die es ideal für eine große Familie machen. Auch als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus lässt es sich hervorragend nutzen und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der geräumige Vollkeller mit direktem Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielfältig genutzt werden. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es bestehen unter anderem Feuchtigkeitsprobleme sowie Schäden am Fundament, einschließlich sichtbarer Rissbildungen.
Ein besonders interessantes Potenzial bietet der linke Bereich des Grundstücks, der sich optimal teilen lässt. Hier besteht die Möglichkeit, eine eigenständige Bauparzelle mit einer Fläche von rund 700 m² zu schaffen.
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Merkmale
1.410 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
- freistehendes Einfamilienhaus - sanierungsbedürftig - ca. 174,09 m² Wohnfläche - ca. 83,01 m² Nutzfläche - sieben helle und lichtdurchflutete Zimmer - drei Küchen - familienfreundliche Raumaufteilung - Potential zum Zweifamilienhaus - geräumiger Vollkeller - separates Badezimmer mit Badewanne im Kellergeschoss - Doppelgarage - Nachtspeicherheizung, 2008 - 2010 - und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1934
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.430,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergstein, Hürtgenwald / Bergstein (52393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergstein, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren, verzaubert mit seinem charmanten, ländlichen Charakter und einer Einwohnerzahl von rund 964 Menschen. Eingebettet in die sanften Hügel der Nordeifel, umgeben von dichten Wäldern und weiten Feldern, bietet der Ort eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Wanderungen und Radtouren durch die idyllische Landschaft machen Bergstein zu einem idealen Rückzugsort. Eine Grundschule ist im Ort vorhanden, und in den umliegenden Dörfern und Städten finden sich Kitas, weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die A4, in 25 bis 30 Minuten erreichbar, sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Köln, was Bergstein auch für Pendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Vanessa Krifft Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
Stichworte
Nutzfläche: 83,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
