Grundstück zum Kauf

335000 €335.000 €

323 €/m²

1.038 m² Grundstück

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Pressbaum (3021)

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Dieses attraktive, über 1.000 m² große, hanglagige Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Bihaberg in Pressbaum - nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und dem Wienerwaldsee entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein gut vermietbares, ganzjährig bewohnbares Häuschen mit ca. 59 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung:

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Vorzimmer/Windfang

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Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

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Küche inkl. Einbaugeräten

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Duschbad mit Fenster & WC

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Schlafzimmer

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Kabinett

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Wintergarten

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Terrasse

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Lagerschuppen

Beheizung mittels E-Radiatoren und elektrischem Kachelofen. Kunststofffenster (größtenteils 2-fach, teils 3-fach Fixverglasung).

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Bebauung & Widmung:

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Widmung: Bauland Wohngebiet

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Bebauungsweise: offen

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Bauklasse I, II

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Verbaubare Fläche: ca. 191 m² (150 m² + 4 % der Grundfläche)

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Ergänzungsabgabe bei Neubau (Bauklasse II): ca. € 8.800,-- (Stand Juni 2025)

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2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verpflichtend bei Neubau

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Nebengebäude erlaubt bis zur Größe des Hauptgebäudes

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Gültig sind die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Pressbaum

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Lage & Infrastruktur:

Top-Anbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe:

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Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 750 m

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Bushaltestelle "Tullnerbach Gemeindeamt": ca. 450 m

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Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Wienerwaldsee fußläufig erreichbar

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Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule etc.)

Fazit:
Großes, sonniges Grundstück mit vielseitigem Potenzial - ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein zukünftiges Neubauprojekt. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht diese Immobilie zur seltenen Gelegenheit!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Wohnfläche: 59,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 1 Etagen, modernisiert: 2020