Mehrfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 30 Zimmer 629 m² 1.044 m² Grundstück Freilingen Blankenheim 53945

Mehrfamilienhaus zum Kauf
485000 €
771 €/m²
30 Zimmer • 629 m² • 1.044 m² Grundstück

ca. 9% Rendite in 1A-Lage - Mehrfamilienhaus in Freilingen als Top-Investment!

Top-Renditeobjekt in Freilingen - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 5 Garagen und übernehmbarer Top-Finanzierung!

In gefragter Lage von Freilingen am See, nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 5 Garagen und einem großzügigen Grundstück zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, laufende Instandhaltung und eine attraktive Rendite von ca. 9% - ein ideales Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 629 m² verteilen sich sechs vermietete Wohnungen, die stabile Mieteinnahmen von aktuell 36.672€ jährlich generieren. Vier der Einheiten wurden bereits umfassend renoviert und präsentieren sich in einem modernen Zustand mit hochwertigen Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden. Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2013) sorgt gemeinsam mit zusätzlichen Nachtspeicheröfen für eine effiziente Beheizung.
Das gepflegte Gesamtobjekt steht auf einem 1.044 m² großen Grundstück mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten und Grillplatz, der den Bewohnern zusätzlichen Freizeitwert biete

Garagenmiete: 50 € pro Garage

Gesamtmieteinnahme: 3.056 € monatlich / 36.672 € jährlich

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, die bestehende Finanzierung des Eigentümers zu übernehmen. Diese läuft bei der MHB Bank zu äußerst günstigen Konditionen und stellt in der aktuellen Zinslandschaft einen echten Wettbewerbsvorteil dar:

Darlehensbetrag: 216.000 €

Zinssatz: nur 1,978 %

Tilgung: aktuell 1 % (variabel bis 5 % anpassbar)

Monatliche Rate: ca. 546,00 €

Durch die Übernahme dieser Finanzierung kann der Käufer erheblich von den niedrigen Zinsen profitieren und somit die monatliche Belastung deutlich reduzieren - ein klarer Vorteil gegenüber jeder Neufinanzierung.

Lage:
Freilingen besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage am gleichnamigen See und gleichzeitig durch die gute Anbindung an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Region ist sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern beliebt, was langfristig stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung erwarten lässt.

Ihr Investmentvorteil:

Rendite von ca. 9 %

Sechs voll vermietete Wohneinheiten

Vier modernisierte Wohnungen in sehr gutem Zustand

Großes Grundstück mit Garten und Grillplatz

Übernahme einer günstigen Bestandsfinanzierung (1,978 %) möglich

Guter Vermietungsstand und weiteres Mietsteigerungspotenzial

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Freilingen bietet eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Einnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und einer seltenen Chance, eine bestehende, extrem günstige Finanzierung zu übernehmen. Ein renditestarkes Investment mit langfristiger Perspektive - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

Merkmale

Bezug: sofort
1.044 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
5 Stellplätze: 5 Garagen

Ausstattung & Zustand:
- 4 Wohnungen vollständig renoviert & modernisiert
- Bodenbeläge: Laminat & Vinyl & Fliesen
- Doppelverglaste Kunststofffenster (teilweise neu)
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2013 + Nachtstromöfen
- Gepflegtes Dach & erneuerte Bäder
- Außenfassade gestrichen und neu Verputzt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

771,07 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57%.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

543.539 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

58.539 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freilingen, Blankenheim (53945)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Freilingen der Gemeinde Blankenheim in der Eifel. Eingebettet in grüne Hügel und direkt am beliebten Freilinger See gelegen, bietet die Wohnlage eine perfekte Kombination aus Erholung, Freizeitwert und guter Infrastruktur.
Dank der Nähe zur Autobahn A1 ist Freilingen hervorragend angebunden: Städte wie Köln, Bonn oder Trier sind mit dem Auto schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird über Busverbindungen gesichert; der Bahnhof Blankenheim-Wald an der Eifelstrecke ermöglicht bequeme Zugverbindungen Richtung Euskirchen, Köln, Gerolstein und Trier.
In der nahegelegenen Kernstadt Blankenheim (ca. 3?km entfernt) finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch ein gut ausgebautes Netz an Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzten sowie eine gute pharmazeutische Versorgung ist dort gegeben. Für weiterführende medizinische Leistungen stehen die Krankenhäuser in Mechernich, Euskirchen oder Gerolstein zur Verfügung.
Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten und Schulen: In Blankenheim und den umliegenden Ortschaften stehen mehrere Kindertagesstätten zur Wahl, ebenso wie eine Grundschule mit offenem Ganztag und die Gesamtschule Blankenheim-Nettersheim. Weitere Bildungsangebote finden sich in Nettersheim, Dahlem oder Schleiden.
Der Standort überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeitwert: Der Freilinger See lädt im Sommer zum Baden, Bootfahren oder Spazieren ein. Rund um den Ort führen zahlreiche Wander- und Radwege, wie etwa der Ahrsteig oder die Eifel-Höhen-Route. Ein Minigolfplatz, Tennisplätze, Waldlehrpfade und ein kleines Schwimmbad im Feriendorf runden das Naherholungsangebot ab. Auch kulturell bietet die Region einiges: Museen, Burgen, Kirchen und zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf bereichern das Gemeindeleben.
Der nächste internationale Flughafen Köln/Bonn ist in rund 58 Minuten erreichbar, ebenso wie die Flughäfen Düsseldorf oder Frankfurt-Hahn mit etwas längerer Fahrzeit.
Freilingen ist ein Ort mit Charakter, intakter Dorfgemeinschaft und einer idealen Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und erreichbarer Infrastruktur - ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2013

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Über den Anbieter

Eifelblick Immobilien GmbH & Co. KG

Hauptstraße 36, 54568 Gerolstein

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Referenznummer: 4482267