Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2800000 €
1.681 €/m²
1.666 m² • 1.400 m² Grundstück

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Otterndorf - Renditestark mit Faktor 14

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer soliden Kapitalanlage.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 1.150 m² vermietete Wohnfläche sowie 516 m² vermietete Gewerbefläche auf einem Grundstück von ca. 1.400 m². Verteilt auf 5 Etagen präsentiert sich das Objekt in einem sanierten, hochwertigen Zustand. Die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, wodurch das Haus technisch und optisch auf einem sehr guten Stand ist.

Die Ausstattung umfasst u. a. Fliesen, Laminat- und Vinylböden, einen Aufzug, Außenstellplätze, barrierefreie Zugänge, Abstellräume sowie moderne Einbauküchen. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung.

Ein besonderes Highlight ist der attraktive Faktor von 14, der dieses Objekt zu einer renditestarken Kapitalanlage macht. Nahezu alle Wohnungen - bis auf zwei - wurden kernsaniert und präsentieren sich sehr modern. Das gesamte Haus ist langfristig und zuverlässig an Nichtraucher und ältere deutsche Mieter vermietet.

Merkmale

vermietet
1.400 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
24 Stellplätze: 24 Außen-Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2800000 €

1.680,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

24 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.095.960 €1

Kaufpreis

2.800.000 €

Kaufnebenkosten

295.960 €

Notarkosten (1,5%)

42.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

140.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

99.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Otterndorf (21762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Otterndorf, einer idyllischen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu Bussen und Bahnen, die Sie zügig in alle Richtungen bringen.

Die nächste Autobahn ist lediglich 12 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Anreise ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist sogar noch näher - nur 2 Fahrminuten entfernt, sodass Sie stets gut vernetzt sind.

Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen nur eine 60-minütige Fahrt entfernt, was Ihre Reisepläne erheblich erleichtert. Otterndorf selbst bietet eine Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten, Geschäften und Restaurants, die für ein komfortables und angenehmes Leben sorgen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Bewerbungen zu diesem Objekt ausschließlich schriftlich erfolgen können. Um den Prozess zu beschleunigen, bitten wir Sie, Ihrer Anfrage nach Möglichkeit bereits Nachweise über Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (z. B. Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis) beizufügen.
Wir bitten ausdrücklich darum, dass sich nur ernsthafte und finanzstarke Kaufinteressenten melden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.150,00 m², Gesamtfläche: 1.666,00 m², vermietbare Fläche: 1.666,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 23, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zur Autobahn: 16.0, Distanz zum Bus: 0.1