Einfamilienhaus zum Kauf

619000 €619.000 €

3.620 €/m²

6 Zimmer  •  171 m²  •  447 m² Grundstück

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Heimerzheim, Swisttal / Heimerzheim (53913)

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Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2510187

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In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Swisttal-Heimerzheim präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 als ein Zuhause, das Komfort, Effizienz und moderne Technik harmonisch miteinander verbindet. Auf einer Wohnfläche von rund 171 m² und einem Grundstück von 447 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard und luxuriösen Extras überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der helle, großzügige Eingangsbereich auf, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe ins Dachgeschoss erreichbar.

Rechter Hand befindet sich das moderne Hauptbadezimmer, das mit einer großen Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem WC und eleganten Armaturen ausgestattet ist. Ein großes Doppelflügelfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung, wodurch der Raum besonders hell und freundlich wirkt. Die weißen und anthrazitfarbenen Fliesen verleihen dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz, während das hochwertige Design für ein wohnliches Spa-Gefühl sorgt.

Auf der linken Seite gelangt man in den großzügig gestalteten Ankleidebereich, der einen direkten Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer bietet. Dieser harmonisch verbundene Bereich vereint Funktionalität und Komfort und schafft einen ruhigen und privaten Rückzugsort mit viel Platz für Kleidung und persönliche Dinge - ideal zum Entspannen und Abschalten.

Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Es eignet sich dank seiner Größe und Lage ideal auch als Arbeits- oder Gästezimmer.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt der Hauswirtschaftsraum, der die gesamte Haustechnik beherbergt. Hier befinden sie auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der Zugang zur großen Garage, die über eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen verfügt.

Auf derselben Seite liegt das Gäste-WC, dass durch eine moderne Gestaltung und hochwertige Materialien überzeugt und sich harmonisch in den Stil des Hauses einfügen.

Der Flur führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche - ein Raum, der durch Großzügigkeit und Helligkeit beeindruckt. Große Fensterfronten lassen die Sonne herein und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Der Kaminofen rundet das stimmige Gesamtbild ab und sorgt an kühlen Tagen für gemütliche Wärme.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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