Familienidyll: Bauplatz für Ihr Traumhaus inmitten der herrlichen Walddörfer
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück liegt inmitten der begehrten Hamburger Walddörfer - zentral in Hamburg-Bergstedt und zugleich eingebettet in ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld. Ein Ort, der besonders Familien anspricht, die sich ein hochwertiges Zuhause mit Nähe zur Natur und einer angenehmen Nachbarschaft wünschen.
Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung ist die Errichtung eines Einzelhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich.
Der vorhandene Altbestand wird derzeit bereits abgebrochen. Die Zufahrt erfolgt entlang der östlichen Grundstücksgrenze mit einer Breite von ca. 3 m. Für das rückwärtig angrenzende Grundstück, auf dem ebenfalls ein Neubau entsteht, wird ein Geh-, Fahr-, Wege- und Leitungsrecht zur Erschließung eingeräumt.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Bergstedt von 1955 mit der 2. Änderung aus dem Jahr 2022.
Highlights im Überblick:
+ ca. 652 m² Grundstücksfläche + reale Grundstücksteilung + bebaubar mit einem Einzelhaus + voraussichtlich bis zu zwei Wohneinheiten möglich + maximal 1 Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss + voraussichtlich ca. 200 m² überbaubare Fläche + Abriss- und Vermessungskosten sind nur hälftig vom Käufer zu tragen + Geh-, Fahr-, Wege- und Leitungsrecht zugunsten des rückliegenden Grundstücks + positiver Bauvorbescheid liegt vor + kein Altlastenverdacht + Kampfmittelfreigabe vorhanden
Für eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte direkt an das zuständige Bauamt Wandsbek.
Grundstücksbegehungen sind nach vorheriger Absprache gerne möglich. Von eigenständigen Begehungen bitten wir abzusehen.
Merkmale
Bezug: sofort
652 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
teilweise erschlossen
Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
688,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
465.029 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
16.029 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergstedt, Hamburg / Bergstedt (22395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergstedt ist ein idyllischer Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der vor allem durch seine grüne, familienfreundliche und naturnahe Atmosphäre besticht. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Walddörfer gehört Bergstedt zum Bezirk Wandsbek und bietet eine seltene Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur: Wiesen, Felder, kleine Wälder und der malerische Alsterlauf laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Besonders beliebt ist das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental - ein echtes Kleinod direkt vor der Haustür. Auch der nahegelegene Volksdorfer Wald bietet Ruhe und Erholung für Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage ist Bergstedt bestens angebunden: Mit dem HVV gelangt man in rund 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar - entweder im Ortskern von Bergstedt oder in den angrenzenden Stadtteilen wie Volksdorf, Sasel oder Poppenbüttel mit dem beliebten Alstertal-Einkaufszentrum.
Bergstedt zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl, viele gepflegte Einfamilienhäuser und ein überdurchschnittlich hohes Maß an Lebensqualität aus. Die Nachbarschaft ist freundlich, ruhig und generationsübergreifend - ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die gerne im Grünen wohnen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Stichworte
GRZ: 0,2
