Studio zum Kauf • provisionsfrei
474990 €
7.471 €/m²
1 Zimmer • 63,6 m² • EG • frei ab sofort

Barrierefreies Loft mit Terrasse + Energieeffizient + nachhaltig + zentrumsnah

Wenige Gehminuten von SUPERMARKT und S-BAHNHOF entfernt entstehen 8 Eigentumswohnungen.

Ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, clever geschnitten, lichtdurchflutet, energieeffizient.

Nachhaltig gebaut nach (GEG) Gebäudeenergiegesetz als Energie-Effizienzhaus 40 (EEH40) mit (QNG) Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude.

Dadurch entstehen optimale Fördermittelmöglichkeiten durch die KFW - Kreditanstalt für Wiederaufbau und dem Bayerischen Zinsverbilligungsprogramm.

Mitten im Fünf-Seen-Land direkt an der Amper gelegen, liegt Grafrath optimal als Starpunkt für Ihr zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Profitieren Sie von der Kombination aus optimaler Lage und vielversprechendem Wertsteigerungspotential!

- effizient geplant, Massiv und nachhaltig gebaut
- Nachhaltiges, gesundes Wohnklima
- Niedrige Energiekosten
- Eigene Stromproduktion durch PV-Anlage
- Zukunftssichere Bauweise mit hoher Werthaltigkeit

Förderung und zinsgünstige Darlehen möglich – wir beraten Sie gerne

Merkmale

Erdgeschoss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Gartenanteil, Garten
Carport

Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage.
Alle Wohnungen werden bezugsfertig an Sie übergeben – einziehen, wohlfühlen und sofort zuhause sein.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

474990 €

7.470,75 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

501.115 €1

Kaufpreis

474.990 €

Kaufnebenkosten

26.125 €

Notarkosten (1,5%)

7.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grafrath (82284)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulinarische Erlebnisse, vielfältige Sportvereine und kulturelle Höhepunkte locken.
Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten mit MVV-BUS und S-Bahn sowie einer optimalen Schnellstraßen Verbindung an B471 und A96 eine perfekte Anbindung in alle Richtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2
Sie haben Fragen, Wünsche oder möchten mehr erfahren über das Projekt?
Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns telefonisch unter 0171 / 76 78 261 oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Wir freuen uns auf Sie! Heizungsart: Deckenheizung Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Daniel Augustin Immobilien GmbH

Hauptstraße 8, 82284 Grafrath

3 Jahre Partnerschaft

Daniel AugustinDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25QJCYSIS3BZ

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