9 Zimmer • 340 m² • 797 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
2950000 €2.950.000 €
8.676 €/m²
9 Zimmer • 340 m² • 797 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 9 Zimmern, 3 Bädern und Außen-Pool in Bestlage Trudering
Sie suchen einen großzügigen Familiensitz oder wollen Wohnen und Arbeiten zusammenführen ? Dann sind Sie hier genau richtig ! Die großzügige Villa befindet sich auf einem ca. 797 m² großen, absolut ruhigen, real geteilten und nach Süden ausgerichteten Grundstück in einer sehr schönen und ruhigen Villengegend in Bestlage von Trudering, direkt am Landschaftsschutzgebiet „Truderinger Wald“. Dieses Anwesen lädt ein, lang gehegte Wohnträume zu verwirklichen, mitten im Grünen und doch nur 25 Minuten vom Münchner Marienplatz entfernt. Das herrschaftliche und großzügige Anwesen könnte relativ einfach in 2 fast identische Wohnungen mit jeweils ca. 139 m² Wohnfläche aufgteilt werden. Beide Wohnungen würden jeweils über 3-4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC verfügen. Vom Erdgeschoss haben Sie Zutritt auf eine großzügige Süd-Terrasse mit Zugang in den Süd-Garten. Dieser ist sehr schön angelegt, fast uneinsehbar und garantiert eine geschützte Privatsphäre. Ein Außenpool unterstreicht das exklusive Ambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der Wohnbereich im Obergeschoss verfügt über einen sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Süd-Balkon. Das Souterrain bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört eine großzügige Garage mit zusätzlichen Staumöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
3 Geschosse
797 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2950000 €2.950.000 €
8.676,47 €/m²
Provision für Käufer
1,19 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
3.147.355 €1
Kaufpreis
2.950.000 €
Kaufnebenkosten
197.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
103.250 €
Provision für Käufer (1,19%)
35.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwedensteinstr. 17 d, Trudering-Riem, München (81827)
Das Anwesen liegt in einer sehr schönen und ruhigen Villengegend in Trudering, direkt am Landschaftsschutzgebiet „Truderinger Wald“. Dieser grüne Stadtteil im beliebten Münchner Osten wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre mit einem hohen Freizeitwert. Der Truderinger Wald lädt zu ergiebigen Spaziergängen oder entspannten Fahrradtouren ein, wobei ein kleiner Abstecher zum bekannten Buga-See mit Sicherheit die richtige Entscheidung nach einem langen Arbeitstag ist. Sobald man das Frischluftparadies des Wasserschutzgebiets verlässt, laden zahlreiche, bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgasthäuser in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Im Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Die Verkehrsanbindung (Richtung A8 /A9/A94) ist optimal. Die Anbindung an die Stadt über Bus, Tram und U-/ S-Bahn ist als gut zu bezeichnen. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und zugleich stadtnaher Lage erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
