Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in zentraler Lage von Neumünster
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Neumünster am Holsatenring. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1923 errichtet und 1981 durch einen Anbau erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.173 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Privatsphäre und eine gute Infrastruktur legen.
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Hauswirtschaftsraum, sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen ein WC sowie 2,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche, während die zum Objekt gehörende Garage komfortable Stellmöglichkeiten schafft.
Das Grundstück ist vollständig eingewachsen, nach Süden ausgerichtet und durch seine dichte Bepflanzung weitgehend uneinsehbar. Es bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien, Spielbereiche für Kinder oder gärtnerische Gestaltungsideen.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: 2022 erfolgte der Einbau von dreifach verglasten Schallschutzfenstern, sowie die Erneuerung der Heizungsanlage durch einen effizienten Gas-Brennwertkessel. Diese Maßnahmen bringen das Haus technisch auf einen zeitgemäßen Stand und sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: sofort
1.173 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1923
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
258000 €258.000 €
1.791,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Geschätzte Gesamtkosten
289.141 €1
Kaufpreis
258.000 €
Kaufnebenkosten
31.141 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.870 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.770 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stör, Neumünster (24534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Zentrum Neumünsters. Sämtliche nötige Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, stehen, in teils fußläufiger Entfernung zum Objekt, zur Verfügung. Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ihren fast 80.000 Einwohnern liegt mitten im Herzen Schleswig-Holsteins, 62 km nördlich von Hamburg und ca. 35 km südwestlich von der Landeshauptstadt Kiel. Eingerahmt vom Naturpark Aukrug im Westen und der Holsteinischen Schweiz im Osten erreicht man in ca. 0,5-1 Std. die beliebten Ostseestrände. Ins nahe Dänemark und zur Nordseeküste sind es nur 1,5 Std. Durch seine besondere Lage und Infrastruktur verfügt Neumünster über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot. Der Flughafen von Hamburg ist in weniger als 1 Std. zu erreichen. Mit dem ausgebauten Schienenverkehr verfügt Neumünster über ein engmaschiges Bahnstreckennetz. Die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins ist ein gefragter Wirtschaftsstandort für eine Vielzahl an Branchen. Auch mit Kultur & Unterhaltung, sowie Business, Messen und Tagungen schafft Neumünster eine ganz eigene Attraktivität wie auch eine stetig wachsende Anzahl an Arbeitsplätzen. Rundum eine sehr grüne, facettenreiche, lebendige und lebensfrohe Stadt mit sympathischen Freizeitangeboten, vielen Sportvereinen und Clubs. Die Holstenhallen sind mit der alljährlich stattfindenden Nord-Bau Messe und dem über die Grenzen bekannten Pferdemarkt immer ein großer Anziehungspunkt.
