Gemütliche 2 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines zwischen 1967 und 1969 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige Lage, moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 55 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 16 m²), eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Durchlauferhitzer.
Der Balkon wurde 2023 vollständig modernisiert und ist mit einer Glasfront und einem Metallgeländer ausgestattet - ideal, um entspannte Stunden zu genießen. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest.
Die Wohnung und das Gebäude wurden in den letzten Jahren kontinuierlich saniert: Fenster & Böden: 2017 erneuert Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2017) - auch im Keller Geschossdecke 10 cm isoliert Aluminium-Jalousien erneuert Eingangstür (2020) neu Kellerausbau (2020) mit neuen Ausstattungen Geländer im Eingangsbereich frisch gestrichen Balkon, Bodenbeläge und Bad 2017modernisiert Entkalkungsanlage für reines Wasser, regelmäßig vom Hausmeister gewartet
Das Hausgeld beträgt 223 € monatlich.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein großer Gartenbereich, ein Spielplatz für Kinder, sowie ein Pavillon zum Grillen und Verweilen - ideal für Familien und Paare, die gerne im Grünen sind. Die tolle und hochwärtige Einbauküche ist im Preis inklusive.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1967
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
3.236,36 €/m²
Hausgeld
223 €223 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
192.026 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
14.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.230 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.236 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage am Banaterweg 17 in Waldkraiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einer freundlichen Nachbarschaft. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B12 ist man schnell in Mühldorf am Inn oder Rosenheim - perfekt für Pendler.
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und gepflegter Hausgemeinschaft macht dieses Objekt besonders attraktiv - ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², modernisiert: 2023, modernisiert
