Bauernhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

695 €/m²

6 Zimmer  •  560 m²  •  18.000 m² Grundstück

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Dörpstraat 30, Westermoor (25597)

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Verkauft wird dieser schöne Resthof, der in Kürze frei zur Verfügung steht. Zum Hofgrundstück mit dem Wohn- und Wirtschaftsgebäude wird die direkt angrenzend Weidefläche mitverkauft. Insgesamt sind es etwa 18000 m² (1,8 ha). Eine weitere Weidefläche direkt hinter der mit zu verkaufenden Fläche in größe von ca. 2,1 ha kann je nach Vereinbarung ggfls. gepachtet werden.

Mit seinen ca. 20 m x 30 m Grundmaßen bietet das Wohn- und Wirtschaftsgebäude ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Vorhaben eines neuen Eigentümers. Aktuell besteht im vorderen Gebäudeteil eine großzügige Wohnung mit 5 Zimmer und ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Ebenen. Neben schönen Echtholz-Dielenböden sind hier auch besonders hervorzuheben die offen Balkenlage im Obergeschoss. Eine tolle Atmosphäre zum Wohlfühlen. Nach dem Betreten des Gebäudes haben Sie einen großzügigen Flur, sowie insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Bürobereich als Durchgangszimmer. Hier befindet sich auch die Geschosstreppe ins Obergeschoss, wo sich 3 weitere Räume und ein Wannenbad befinden.

Vom Flur- und Küchenbereich gelangen Sie jeweils direkt in die ehemalige Wirtschaftsdiele. Der gesamte Wirtschaftsbereich hat in etwa eine Größe von 20 m x 20 m, mithin ca. 400 m² Grundfläche und setzt sich aus der geräumigen Wirtschaftsdiele, dem damaligen Viehstall (Anbindung) und dem ehemaligen Pferdestall zusammen. Heute sind diese Flächen Abstellflächen, bietet aber viel Potential. In einer Bauvoranfrage wurde der Ausbau von 7 Wohnungen im EG und Heuboden angefragt und grundsätzlich positiv entschieden. Aber es könnten genauso gut Oldtimertraktoren und andere Fahrzeuge untergestellt werden, als auch wieder ein Tierhaltung in Betracht gezogen werden. Das liegt ganz im Auge des Betrachters.

Direkt hinter dem Wohn- und Wirtschaftsgebäude liegt noch ein Blechschuppen mit den Maßen ca. 10 m x 12 m und ein wenig dahinter eine ehemaliger offener Melkstand, der bisher als Schafunterstand genutzt wird.

Insgesamt eine gut nutzbare Immobilie in ländlicher, ruhiger Lage. Einen kompletten 360°- virtuellen Objektrundgang durch das Gebäude erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.

Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 6.50, Distanz zur Realschule: 8.70, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zur Autobahn: 10.30, Distanz vom Zentrum: 8.80 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend