Autarkie trifft Wohnkomfort, ein Bien-Zenker Haus!
Sorgenfrei in die Zukunft - Ihr neues Zuhause macht sich unabhängig! Suchen Sie ein neues Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern aktiv für Sie arbeitet? Dieses 15 Jahre junge, freistehende Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit einer technischen Ausstattung, die heute wertvoller ist denn je. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² (nach Angabe Bien Zenker DIN277) und das Grundstück umfasst etwa 408 m².
Das Highlight: Maximale Energie-Autarkie Während andere über steigende Strompreise nachdenken, lehnen Sie sich entspannt zurück. Dank der leistungsstarken Photovoltaik-Anlage inklusive modernem Solarspeicher decken Sie einen Großteil Ihres Energiebedarfs selbst. Das Beste: Das System verfügt über eine echte Notstromfunktion. Bei einem Netzausfall schaltet das Haus blitzschnell um, ihr Haushalt läuft bei einem Netzausfall einfach weiter. Ein sicheres Gefühl, das man heute nur selten findet. Wohlfühlklima & Effizienz: Für ein stets frisches und gesundes Raumklima sorgt die integrierte Lüftungsanlage mit Wärmetauscher. Sie minimiert Wärmeverluste und ist ideal für Allergiker geeignet. An kalten Winterabenden bietet der raumluftunabhängige Kamin darüber hinaus nicht nur behagliche Wärme und eine tolle Optik, sondern arbeitet technisch perfekt mit der Lüftungsanlage zusammen - Sicherheit und Gemütlichkeit ohne Kompromisse.
Wohlfühlen auf ganzer Linie: . Freistehendes EFH: Viel Privatsphäre auf einem sonnigen Grundstück. . Baujahr: 2010 Top-Zustand, kein Sanierungsstau und ohne den Stress eines Neubaus . Bauweise: Freistehendes Einfamilienhaus in energieeffizienter Qualität mit 3-fach-Verglasung. . Raumwunder: Lichtdurchflutete Zimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich und ein Garten, der zur privaten Oase wird. . Effizienz: Hervorragende Dämmwerte sorgen für niedrige Heizkosten und ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. . Smartes Klima: Zentrale Lüftung für dauerhaft frische Luft bei maximaler Energieersparnis. . Kamin-Idylle: Hochwertiger, raumluftunabhängiger Kamin für gemütliche Stunden. Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Investition in Unabhängigkeit und Lebensqualität. Ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und modernste Technik legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache im Herbst 2026!
408 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2010
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
4.147,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
599.574 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
64.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Morenhoven, Swisttal (53913)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Swisttal, Ortsteil Morenhoven, einer idyllischen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung. Morenhoven liegt verkehrsgünstig und bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und städtischer Nähe.
- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die für den täglichen Bedarf sorgen. - Hervorragende Schulen und Kindergärten sind in der Nähe verfügbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. - Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit Buslinien, die eine einfache Verbindung in die umliegenden Städte wie Bonn und Euskirchen ermöglichen. - Die Autobahnanbindung (A61) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und dem Flughafen Köln/Bonn. - Genießen Sie die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt von Ihrer Haustür aus beginnen. - Morenhoven bietet eine enge Gemeinschaft und regelmäßige lokale Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.
Dieser Standort vereint Komfort, Natur und urbane Nähe perfekt und macht ihn zu einer hervorragenden Wahl für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
