Einfamilienhaus zum Kauf 149.000 € 4 Zimmer 105 m² 570 m² Grundstück Nordstrand 25845

Einfamilienhaus zum Kauf
149000 €
1.419 €/m²
4 Zimmer • 105 m² • 570 m² Grundstück

Einfamilienhaus auf dem Deich - Ruhe, Weite und Natur pur

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930 bzw. 1960 neu aufgebaut, bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in einmaliger Deichlage zu verwirklichen. Auf einem Grundstück von rund 570 m² genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Felder und Natur - ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Weite und ländliche Idylle schätzen. Der südliche Garten mit ca. 300 m² ist derzeit zusätzlich für etwa 24 € jährlich gepachtet und steht im Eigentum des Kreis- und Sielverbands.

Das massiv erbaute Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 100 m² und präsentiert sich mit klassischem Satteldach, verputzten Außenwänden und einer soliden Betonzwischendecke. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 1998) mit 3.000-Liter-Tank im Anbau sowie einen separaten Boiler. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden - ideal für modernes Wohnen in ländlicher Lage.

Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit separater Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, zwei weitere Zimmer sowie einen Abstellraum mit Fenster, der auch als Büro nutzbar ist.

Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und eröffnet Ihnen gleichzeitig ein Panorama in die Ferne, das seinesgleichen sucht.

Bitte beachten Sie, dass an der Immobilie Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich sind. Mit handwerklichem Geschick oder einem klaren Modernisierungskonzept lässt sich hier jedoch ein ganz besonderes Zuhause schaffen - in einer Lage, die Sie so nur selten finden.

Merkmale

Bezug: sofort
570 m² Grundstück
Garage

Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1960
ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche
ca. 570 m² Grundstücksfläche
Der südliche Garten mit ca. 300 m² ist derzeit zusätzlich für etwa 24 € jährlich gepachtet und steht im Eigentum des Kreis- und Sielverbands.
Deichlage

Massivbau
Satteldach mit Pfannen gedeckt
Außenwände verputzt
Betonzwischendecke
nicht unterkellert

Ölheizung, Brenner Bj. 1998, 3.000l Öltank
Boiler

Glasfaseranschluss
Großzügiger Garten mit Blick in die Ferne

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, HWR, WC, Dusche, Schlafzimmer, Wintergarten
Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Abstellraum

Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

1.419,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

166.984 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.984 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordstrand (25845)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Halbinsel Nordstrand, im Herzen des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer gelegen, begeistert durch ihre einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und maritimem Charme. Umgeben von Deichen und Salzwiesen erleben Sie hier eine außergewöhnliche Landschaft, die zum Radfahren, Spazierengehen und Entschleunigen einlädt.

Nordstrand bietet mit seinen guten Fährverbindungen zu den nordfriesischen Inseln und Halligen - wie Pellworm oder Amrum - einen idealen Ausgangspunkt, um die gesamte Region zu erkunden. Auch die Kreisstadt Husum mit ihrem historischen Hafen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Halbinsel verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule, Kindergarten und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nordsee: Wattwanderungen, Strandspaziergänge und das einzigartige Spiel der Gezeiten liegen direkt vor der Haustür.

Wer Naturverbundenheit, Ruhe und die frische Nordseeluft schätzt, findet auf Nordstrand nicht nur ein Zuhause, sondern eine ganz besondere Lebensqualität.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3

Weitere Services

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Über den Anbieter

Binnenland & Waterkant Immobilien

Rote Pforte 7, 25813 Husum

3 Jahre Partnerschaft

Frau Souhila BaoucheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25R3A2Y9VHAU

Referenznummer: 124625975#bvXPyF