Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und modernes Wohngefühl - ein Zuhause, das man nur selten findet.
In einem gepflegten 6-Parteien-Haus (Baujahr 2003) gelegen, erstreckt sich die Wohnung über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern - ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist harmonisch integriert . Ein echtes Highlight sind die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer. Sie sorgen nicht nur für ein beeindruckendes Raumgefühl, sondern öffnen den Weg auf Ihre private Loggia. Auf der Hauptebene befinden sich außerdem zwei großzügige Schlafzimmer mit idealen Stellflächen und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Dort erwartet Sie ein zusätzliches Schlafzimmer nebst Duschbad und offener Galerie - ideal als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich vom Keller bis zum Dach in einem sehr gepflegten Zustand.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garage
- Massivbauweise - Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Einbauküche - Aufzug bis zur Wohnebene - Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor - gemeinsamer Fahrradabstellraum im Untergeschoss - separater Kellerraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.010,60 €/m²
Hausgeld
530 €530 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eberbach (69412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eberbach liegt malerisch am Neckar und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich sowohl Familien als auch Paare wohlfühlen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.
Für die Freizeitgestaltung bietet Eberbach eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die umliegende Natur mit Wander- und Radwegen ist ideal für Outdoor-Enthusiasten. Zudem gibt es in der Stadt kulturelle Angebote, wie Museen und Veranstaltungen, die das Leben in Eberbach bereichern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof von Eberbach ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und in andere Städte der Region.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der ruhigen Straße in einer beliebten Wohngegend in Neckarwimmersbach, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell € 1.212,24. Dieser ist aber in der monatlichen Wohngeldvorauszahlung bereits berücksichtigt. Die aktuelle monatliche Wohngeldvorauszahlung liegt bei € 530,--, die Instandhaltungsrücklage zum 01.01.25 bei € 5.500,26 für diese Einheit.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6
