Wohnung zum Kauf 265.000 € 3 Zimmer 69 m² 2. Geschoss Spich Troisdorf 53842

Wohnung zum Kauf
265000 €
3.841 €/m²
3 Zimmer • 69 m² • 2. Geschoss

MANNELLA Bald fertig! Geschmackvoll renovierte Dreizimmerwohnung mit Fußbodenheizung in Spich

Die ca. 69 m² große Dreizimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Sechsparteienhauses, das gerade in Eigentumswohnungen umgewandelt und renoviert wird.
Sie gefällt insbesondere durch den angenehmen Schnitt und die moderne Ausstattung. Gerade wurde ansprechender Vinylbodern verlegt und neue weiße Türen eingesetzt. Neu ist auch, dass in dieser Wohnung einen Fußbodenheizung verlegt wurde, die über eine noch einzubauende Gastherme, die zusammen mit der darunter gelegenene Wohnung genutzt werden wird, versorgt wird.
Die rückwärtigen Fenster wurden vor ein paar Jahren ausgetauscht, die zur Straßenseite gelegenen Fenster sind etwas älter, aber schallschützend, sodass Sie von der Straße nicht viel mitbekommen.
Das neue Tageslichtbad ist modern mit grauen Fliesen gestaltet und wird in den nächsten Tagen mit Sanitärobjekten versehen. Es ist eine Dusche mit Glaskabine vorgesehen.
Die geräumige Wohnküche bietet reichlich Platz für einen Essbereich, sodass das Wohnzimmer rein dem Wohnvergnügen zur Verfügung steht.
Es gibt keinen Balkon, aber die darunter gelegene Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf, die über eine Terrasse verfügt. Sie wird ähnlich ausgestattet werden (aber ohne Fußbodenheizung).

Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung und die Waschküche sowie Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Wahlweise können ein Pkw-Stellplatz (12.500,- €) oder eine Garage (22.500,- €) gegen Aufpreis erworben werden.
Die Parkplätze werden im rückwärtigen Grundstücksbereich neu angelegt, die Garagen gehören zum Bestand.
Das Treppenhaus und die straßenseitige Fassade wurde gerade neu gestrichen und die Außenanlagen werden neu gestaltet, sodass das Gebäude ein attraktives Erscheinungsbild bekommt. Später wird auch noch die rückwärtige Fassade gestrichen.
Die Dachdämmung, der Zählerschrank und die Fenster zur Rückseite des Hauses wurden 2013 erneuert.

Merkmale

2. Geschoss
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Sollte diese Wohnung für Sie zu klein oder zu groß sein, bieten wir Ihnen gerne größere Wohnung in dieser Immobilie an.
In diesem Mehrfamilienhaus werden gerade alle Wohnungen umgestaltet und renoviert.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

3.840,58 €/m²

Preis pro Stellplatz

22500 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

296.985 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

31.985 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Spich, Troisdorf (53842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Troisdorf-Spich. Fußläufig erreichen Sie verschiedene Supermärkte (Lidl, Norma, Edeka), Apotheken, Ärzte und kleine Fachgeschäfte.
Nur wenige Meter entfernt liegt die nächste Bushaltestelle; der Bahnhof Spich ist ebenfalls schnell erreicht.
In weniger als 10 Minuten gelangen Sie mit dem Rad ins Zentrum von Troisdorf.

Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft (Naherholungs- und Naturschutzgebiet Wahner Heide), die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region.
Das Naturschutzgebiet Wahnerheide ist eins der artenreichsten Deutschlands mit über 700 bedrohten Tierarten der Roten Liste.
In der Fußgängerzone eröffnete kürzlich das "Happy Franky", ein vielseitiges Freizeit-Areal. Lasertech-Halle, Bowlingcenter, Fitnessstudios, das Aggua-Erlebnisschwimmbad und zahlreiche weitere Angebote für die Freizeigestaltung werden Ihnen in Troisdorf geboten. Im Sommer locken auch der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft.
Das belebte Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser (z. B. Peek & Cloppenburg, Deichmann, DM, Müller, Rossmann etc.) ist schnell erreicht.

Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreicht.
Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen.
Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur zwei Stationen entfernt.

Weitere Informationen

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

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Über den Anbieter

Mannella Immobilienservice GmbH

Hauptstraße 43, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

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Referenznummer: 37666399