Zur Kapitalanlage! Ruhig gelegende Dachgeschoßwohnung im schönen Ortsteil Fallerlersleben
Die ca. 1991 in Massivbauweise errichtete Wohnanlage mit insgesamt 44 Wohnungen befindet sich auf einem großen Eigentumsgrundstück am Ortseingang von Wolfsburg-Fallersleben. Zu dieser modern geschnittenen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 5.414,40 € jährlich und wäre steigerungsfähig.
Merkmale
Die 2-Zimmerwohnung besitzt eine gut strukturierte Aufteilung. Das jetzige Mietverhältnis besteht bereits seit 2004. Das Wohnzimmer verfügt über eine Südloggia mit Blick auf einen Grüngürtel zwischen den Objekten. Die Bodenbeläge (Laminat und Teppich) hat der Mieter selbst gestaltet und auch eine eigene Küche mit Trockner integriert. Im Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Im Haus befinden sich ein Trockenräume sowie ein Fahrradkeller.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
122500 €122.500 €
2.090,44 €/m²
Hausgeld
129 €129 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
135.449 €1
Kaufpreis
122.500 €
Kaufnebenkosten
12.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.838 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.373 €
Grundbucheintrag (0,5%)
613 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fallersleben, Wolfsburg (38442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Ortseingang im attrativen Stadtteil von Wolfsburg-Fallersleben gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, die Altstadt mit Restaurants der Schlosspark und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn und öffentlichen Nahverkehr.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 58,90 m², vermietbare Fläche: 58,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Zustand nach Vereinbarung
