Klein, aber fein - Ihre neue Wohnung im Herzen von Rissen
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Rissen und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die modern geschnittene, kompakte Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.
Rissen vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die S-Bahn sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden Elbe, Wälder und weitläufige Grünflächen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein ideales Zuhause für alle, die das besondere Flair von Rissen schätzen oder neu für sich entdecken möchten.
Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Im Jahr 2012 wurde die Wohnung hochwertig und umfassend modernisiert. Der großzügige Wohnbereich mit der Möglichkeit für eine moderne, offenen Küche schafft ein einladendes Raumgefühl. Ein Vinyl-Bodenbelag in warmer Holzoptik sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Das Badezimmer ist mit weißen Sanitärelementen ausgestattet und bietet trotz kompakter Größe sogar Platz für eine Badewanne.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
5.533,33 €/m²
Provision für Käufer
Es ist eine Courtage in Höhe von 3,5% verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Vereinbarung wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Geschätzte Gesamtkosten
276.390 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,5%)
8.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rissen, Hamburg (22559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Rissen zählt zu den exklusivsten und grünsten Wohnlagen im Hamburger Westen. Eingebettet zwischen der Elbe und dem weitläufigen Waldgebiet Klövensteen bietet Rissen eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, gehobener Nachbarschaft und urbaner Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe - das beliebte Falkensteiner Ufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Rissen direkt mit der Hamburger Innenstadt, die in etwa 35 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum über die B431 oder die Elbchaussee gut zu erreichen.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und hervorragender Infrastruktur macht Rissen zu einer der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon! Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
