Wohnung zum Kauf 549.000 € 6 Zimmer 190 m² Frankensiedlung Stralsund 18439

Wohnung zum Kauf
549000 €
2.889 €/m²
6 Zimmer • 190 m²

Cleveres Wohnkonzept: Eigentum genießen & Mieteinnahmen sichern in Stralsund!

Diese im Jahr 2016 errichtete Immobilie eröffnet Ihnen eine clevere Möglichkeit, Wohnen und Vermieten optimal miteinander zu verbinden.
Das Haus verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten - eine Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche.
Als Eigennutzer können Sie frei entscheiden, welche Einheit Sie selbst bewohnen möchten und welche Sie vermieten, um zusätzliche Einnahmen für Ihre Finanzierung zu erzielen.

Die Ausstattung überzeugt in beiden Wohnungen mit gehobenem Standard: Fußbodenheizung, moderne Küchenzeilen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, helle Wohnbereiche mit Kamin sowie großzügige Außenflächen wie Wintergarten, Dachterrasse und gepflegter Gartenanteil.
Diese Merkmale ermöglichen eine Positionierung im oberen Mietsegment, sodass für die vermietete Einheit realistische Mieteinnahmen von rund 13 €/m² erzielt werden können.
Bei 81 m² Wohnfläche entspricht dies ca. 1.050 € monatlicher Kaltmiete, bei 109 m² ca. 1.417 € monatlicher Kaltmiete - zuzüglich der Möglichkeit, Stellplätze für jeweils 30 € zu vermieten.

Für Sie bedeutet das: Ihre monatliche Belastung reduziert sich deutlich und liegt damit häufig unter den Kosten einer vergleichbaren Mietwohnung in Stralsund - bei gleichzeitiger Vermögensbildung durch Immobilienbesitz.

Das Grundstück von ca. 743 m² ist eingefriedet, verfügt über drei PKW-Stellplätze, eine überdachte Terrasse, Gartenhaus, Gewächshaus sowie ein Gerätehaus.
Damit bietet es viel Platz für individuelle Nutzung und zusätzlichen Komfort.

Ob junge Familien, Paare oder Berufstätige mit Wunsch nach Eigentum - dieses Angebot bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnen und finanzieller Entlastung durch Mieteinnahmen.
Eine clevere Alternative zur klassischen Mietwohnung, die Ihnen gleichzeitig Sicherheit und Perspektive verschafft.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
Kabelanschluss

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise mit einer Putzfassade und einem Pultdach errichtet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016.
Das gesamte Wohnhaus verfügt über Fußbodenheizung.
In den Wohnzimmern im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden Kamine installiert.

Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 sind verbaut.
Glasfaser liegt bereits in der Straße.

Es sind zwei Tageslicht-Vollbadezimmer mit bodentiefen Duschen und Badewannen sowie ein Gäste-WC vorhanden.

Das komplette Erdgeschoss verfügt über elektrische Rollläden.
Im Dachgeschoss wurden teilweise elektrische Rollläden verbaut.

Grundstück:

- überdachte Terrasse
- Gerätehaus
- Gewächshaus
- Gartenhaus
- großes Abstellhaus aus dem Jahr 2020
- Brunnen
- drei PKW-Stellplätze

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

2.889,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

612.519 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

63.519 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

32.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frankensiedlung, Stralsund (18439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Stralsund, einer der beliebtesten Städte an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer familienfreundlichen Infrastruktur, die sowohl naturnahe Erholung als auch städtischen Komfort bietet.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Haus bestens erreichbar.
Die Bundesstraße B96 sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgen für kurze Wege in Richtung Rügen, Greifswald oder Rostock. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und verbindet zuverlässig mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof.

Für den Familienalltag bestens geeignet, befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Apotheken.
Auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.
Zudem bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein attraktives Umfeld für alle Generationen - sei es im örtlichen Sportverein, in der Natur oder am Wasser.

Nur wenige Minuten entfernt laden Wiesen, Felder und kleine Waldstücke zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Wer das maritime Flair liebt, erreicht in kurzer Zeit den Stralsunder Hafen, das Ozeaneum oder die historische Altstadt mit UNESCO-Weltkulturerbe-Status.
Auch die beliebten Ostseestrände auf Rügen oder am Strelasund sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die Lage bietet somit einen idealen Mix aus ruhigem Wohnen im Grünen und städtischer Nähe - perfekt für Familien, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz und bester Lebensqualität suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2016
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 81,30 kWh
Baujahr: 2016
Energieausweis gültig bis: 20.07.2035

Für Anfragen erreichen Sie uns unter folgender Telefonnummer: 0151 21360982
E-Mail: office@immo-konzept-vg.de

Folgende Angaben müssen in Ihrer Kontaktanfrage vorhanden sein:
- vollständiger Name
- Anschrift
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse

Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzlicher MwSt., (insgesamt 3,57%) und ist vom Käufer zu tragen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Einige Bilder vom Erdgeschoss wurden aufgrund der Privatsphäre digital neu eingerichtet. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Grundstücksfläche: 743,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

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Über den Anbieter

Immo Konzept Mecklenburg-Vorpommern GmbH

Villenstraße 7, 17509 Lubmin

Herr Hannes ReisichDein Kontakt

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Online-ID: 25RC21EHG9UE

Referenznummer: 25-111-09