Büro zur Miete • provisionsfrei

2.900 €

230,9 m² Bürofläche

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Am Hardtwald 4, Ettlingen (76275)

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Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Bürogebäudes im Gewerbegebiet „Am Hardtwald“ in Ettlingen. Das 1995 errichtete Gebäude überzeugt durch eine klare Architektur, helle Räume und eine ruhige, professionelle Arbeitsatmosphäre.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 230,86 m² und ist ab ca. 106 m² teilbar, wodurch sich die Nutzung flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lässt.

Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet, funktional geschnitten und mit typischem Teppichboden, und Rasterdeckenleuchten ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die vorhandene IT-Verkabelung bietet ideale Voraussetzungen für einen modernen Büroalltag.

Ein besonderes Plus ist die vorhandene Einbauküche, die mit Backofen, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle und Spüle ausgestattet ist – ideal als Pausen- oder Sozialraum. Die Sanitärräume befinden sich in gepflegtem Zustand.

Insgesamt stehen 7 Außenstellplätze zur Verfügung, die im Mietpreis bereits enthalten sind. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu vier E-Ladesäulen auf dem Gelände zu nutzen. Fahrradstellplätze sind vorhanden. Die Außenanlagen sind gepflegt, und sowohl Treppenhausreinigung (2x wöchentlich) als auch Winterdienst und Grundstückspflege sind organisiert.

Das Objekt ist besonders flexibel nutzbar: Anpassungen an Bodenbelägen, Klimatisierung oder Raumzusammenlegung sind nach Absprache möglich. Damit eignet sich die Fläche ideal für Büro- oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine funktionale, gepflegte und repräsentative Arbeitsumgebung legen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.900 EURO pro Monat (kalt/ netto), zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von ca. 2,20 €/m². Der Mietbeginn ist ab 31.01.2026 oder nach Vereinbarung möglich.

Eine Kaution von 3 Monatsmieten ist zu hinterlegen (bar).

Sonstiges Wir, die K&K Immobilien GmbH Karlsruhe, stehen Ihnen nicht nur für die Vermittlung dieser Gewerbefläche zur Seite, sondern unterstützen Sie auch gerne bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie – ob Wohn- oder Gewerbeobjekt.
Als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung bieten wir Ihnen zudem fundierte Wertermittlungen und kompetente Beratung auf höchstem Niveau.

Mit über 35 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche verbinden wir fachliche Expertise mit der Verlässlichkeit eines familiengeführten Traditionsunternehmens. Vertrauen, Transparenz und persönliche Betreuung stehen für uns an erster Stelle – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.

Weitere Informationen über unsere Leistungen finden Sie auf unserer Webseite:
?? www.kkimmobilien.net Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend