Top-Lage bei UNO-City & Alter Donau · Neubauwohnung mit Freifläche - hochwertige Ausstattung
NEU & MODERN - Perfekt für Eigennutzer und Anleger
Diese exklusive Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm ruhigen Lage im begehrten Stadtteil Kaisermühlen. Die charmante Seitengassenlage sorgt für Entspannung, während die Nähe zur Stadt alle Vorteile des urbanen Lebens bietet.
Großzügige Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verleihen der Wohnung ein offenes, freundliches Ambiente. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Die durchdachte Architektur sowie die hochwertige Ausführung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität - sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlage.
Fakten zu den verfügbaren Wohneinheiten - Wohnfläche inkl. Freiflächen
WHG - TOP 6 - ca. 64,48m²
- Diele: 9,75m²
- Wohnküche: 20,01m²
- Zimmer I: 11,07m²
- Zimmer II: 11,15m²
- Badezimmer: 4,75m²
- WC: 1,48m²
- Balkon/Terrasse: 6,27m²
- Kellerraum: vorhanden
Kaufpreis: EUR 389.900,-
DG - TOP 9 - ca. 100,12m²
- Diele: 9,75m²
- Wohnküche: 28,18m²
- Zimmer I: 20,99m²
- Zimmer II: 11,24m²
- Badezimmer: 7,59m²
- WC: 1,48m²
- Balkon/Terrasse I: 6,39m²
- Balkon/Terrasse II: 14,50m²
- Kellerraum: vorhanden
Kaufpreis: EUR 659.900,-
DG - TOP 10 - ca. 99,60m²
- Diele: 11,39m²
- Wohnküche: 27,31m²
- Zimmer I: 14,65m²
- Zimmer II: 11,23m²
- Badezimmer: 7,60m²
- WC: 1,65m²
- Abstellraum: 3,47m²
- Balkon/Terrasse I: 6,39m²
- Balkon/Terrasse II: 15,91m²
- Kellerraum: vorhanden
Kaufpreis: EUR 649.900,-
Ausstattung & Highlights
* Luxuriöse Architektur mit modernem Design
* Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
* Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharz-Reibputz
* Fußbodenheizung & Bodenkühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage (Splitgeräte) ab dem Dachgeschoss
* Echtholz-Parkettboden im Dielenstil
* Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) in eleganter Großformat-Optik
* Hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Wanne
* Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast
* Elektrische Beschattung inklusive
* Video-Gegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit
* Moderner Fitnessraum zur Verfügung
Stellplatz Kaufpreis: 13.000 € (nach Verfügbarkeit)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der gefragtesten Stadtteile Wiens. Das Viertel besticht durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die U-Bahn-Station "Kaisermühlen VIC" (Linie U1) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Wasserlandschaften Wiens aus: Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel und Gänsehäufl sind allesamt fußläufig erreichbar und bieten ein einzigartiges Lebensgefühl - Wohnen am Wasser, mitten in der Stadt.
Auch infrastrukturell ist die Lage perfekt angebunden: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt in bequemer Reichweite. Die internationale Bedeutung der UNO City sowie renommierte Hotels in der Umgebung verleihen der Lage zusätzlichen kosmopolitischen Flair. Ergänzt wird das Angebot durch das angrenzende neue Schanihotel, das mit Gastronomie- und After-Work-Angeboten für zusätzlichen Komfort sorgt.
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail.
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Finanzierungsservice
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen - individuell und unkompliziert.
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Hinweis
Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund
Top 5: Bauzins mtl. EUR 158,00
Top 6: Bauzins mtl. EUR 209,00
Top 9: Bauzins mtl. EUR 281,00
Top 10: Bauzins mtl. EUR 275,00
Stellplatz: Bauzins mtl. EUR 27,44
Aus rechtlichen Gründen können Unterlagen nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt werden.
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Illustration und sind keine Ausführungspläne. Alle Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ± 3 %). Technische, gestalterische sowie behördlich erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - insbesondere für Informationen von Eigentümern oder Dritten - wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
