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1.315.000 €
6 Zimmer  •  155 m²
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
1315000 €
8.484 €/m²
6 Zimmer  •  155 m²

Ideal für Eigennutzung: Modernes Townhouse mit unverbaubarem Spreeblick in Friedrichshain-Kreuzberg

Diese repräsentative Wohnanlage mit Wohnungen und Townhäusern wurde 2009 am Ufer der Spree erbaut. Das Ensemble mit insgesamt 8 Einheiten sind rechtlich selbstständig und bilden keine Wohneigentümergemeinschaft. Lediglich die Wärme- und Warmwasserversorgung sowie Fahrradabstell- und Müllplatz werden gemeinschaftlich genutzt.

Das hier angebotene lichtdurchflutete Townhouse steht auf einem ca. 120 m² großen und nach Südwesten ausgerichteten Grundstück und erstreckt sich über vier Etagen mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten, beispielsweise in den weitläufigen Wohn- und Arbeitsbereichen. Auf die Verwendung hochwertiger Materialien wurde großen Wert gelegt. Fensterfronten, Terrassen und Balkone haben eine Süd-West-Ausrichtung gen Spree. Das Haus und die besondere Lage stehen für hohen Wohnkomfort. Dies spiegelt sich in jedem Detail wider: Fassade und bodentiefe Fenster mit hervorragender Energiebilanz, außerordentliche Grundrisse, großzügige Terrassen und Dachterrassen.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Außen-Stellplatz
Das Townhaus - exklusives Wohnerlebnis auf vier Ebenen.
Die insgesamt 6 Zimmer, zuzüglich zweier Bäder und eines Gäste-WCs, verfügen über ca. 156 m² Wohnfläche, welche sich über vier Etagen verteilen. Das moderne und sehr gepflegte Townhouse ist in allen Wohnräumen mit Parkettböden ausgestattet, es verfügt über bodentiefe Fenster und eine großzügige Raumaufteilung, welche sich wie nachfolgend beschrieben verteilt:

Erdgeschoss: Windfang und Diele mit großer Garderobe, Gäste-WC, einladende Wohnküche mit einer Designer-Einbauküche von allmilmö, große und teilweise überdachte Sonnenterrasse in Süd-West-Ausruchtung und direktem Zugang in den Garten.
1. Obergeschoss: Flur mit geräumigem Hauswirtschaftsraum, Arbeits- und Gästezimmer, sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick auf die Spree,
2. Obergeschoss: Flur, großes Wannenbad mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner, zwei gut geschnittene und helle Kinderzimmer,
Dachgeschoss: Flur geräumiges Schlafzimmer, separates außenliegendes Duschbad, Zugang zur großes Süd-West-Terrasse mit unverbaubarem Blick auf die Spree.

Zu dem Haus gehört ein separater Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr2009
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
1315000 €
8.483,87 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.420.200 €1
Kaufpreis
1.315.000 €
Notarkosten (1,5%)
19.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
78.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
FriedrichshainBerlin (10245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Halbinsel Stralau befindet sich im Herzen der Stadt im Berliner Szenebezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Neben einer intakten Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum bietet Alt-Stralau und die direkte Umgebung viele Erholungsmöglichkeiten. In zweiter Reihe zur Spree gibt es einen fantastischen Blick auf das Wasser und den Treptower Park und das ohne vom öffentlichen Uferweg gesehen werden zu können. In ca.100 Metern Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, über die nahegelegene S-Bahnstation Ostkreuz sind sowohl Stadtmitte als auch die City-West sehr gut zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Dennoch kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.

Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung zu machenden Informationen finden sie auf unserer Webseite: www.dewag.de/datenschutz. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage diese Informationen auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Bewerben Sie sich ganz bequem oben über das Kontaktformular, wir werden uns dann bei Ihnen melden. Kontrollieren Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Programm. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Kleiner Schloßplatz 13, 70173 Stuttgart
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Sebastian BauerDein Kontakt
Online-ID: 25RHKN9IRMWR
Referenznummer: 29770/WE03neu
DeWAG Wohnen GmbH & Co. KG
DeWAG Wohnen GmbH & Co. KG
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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