Villa zum Kauf1250000 €1.250.000 €2.568 €/m²10 Zimmer • 486,7 m² • 450 m² Grundstück • frei ab sofort
1250000 €1.250.000 €
2.568 €/m²
10 Zimmer • 486,7 m² • 450 m² Grundstück • frei ab sofort
HENSCHEL IMMOBILIEN - SIE WOLLEN VILLA IN BESTLAGE IN HANNOVER KLEEFELD
Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um einer der letzten freistehenden Villen im Philosophenviertel von Hannover-Kleefeld. Dieses herrschaftliche Anwesen in traumhafter Lage bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermitteln ein exklusives Ambiente und bieten viel Platz für Familie, Gäste oder stilvolles Arbeiten von zuhause. Auf dem historischen Foto kann man sehr schön die ursprüngliche repräsentative Gestaltung entnehmen. Hier sind die stilistischen Gestaltungsmerkmale, die dekorativen und aufwendigen Holzfenster, die sichtbare Balkenkonstruktion und die geschwungene Dachkonstruktion. Diese stimmigen Stilelemente sind in Abstimmung mit der Denkmalpflege wiederherzustellen, damit die Stadtvilla wieder ein herrschaftliches und repräsentatives zuhause bietet.
Diese Villa ist eine der wenigen Häuser, die über eine Alleinlage verfügt und es so nicht zu einer störenden Schallübertragung von der Nachbarbebauung kommen kann. Die denkmalgeschützte Villa wurde 1904 in massiver Bauweise -Stein auf Stein- errichtet. Sie besteht aus insgesamt vier Geschossen und ist mit einem Krüppel-Walmdach in Holzkonstruktion versehen. In den 60er Jahren wurden die ursprünglichen Holzbalkendecken im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss durch geräuschdämmende Massivdecken ersetzt. Diese Decken haben erhebliche Vorteile bei den anstehenden Renovierungs- und Umbaumaßnahmen, gerade im Hinblick auf den verbesserten Trittschall und der Geräuschdämmung.
Die Außenwände sind im Erd- und Obergeschoss mit einem hellen Klinker verkleidet. Im Dachgeschoss ist, in der zur Straße orientierten West - Fassade, noch die historische Fachwerkkonstruktion mit Zierelementen sichtbar.
DIE HIGHLIGHTS:
• Absolute Bestlage im Philosophenviertel, nur 100 Meter zum Stadtwald Eilenriede,
• freistehende Villa mit schalldämmende Massivdecke – seltene Gebäudekonstellation,
• großzügige Wohnfläche mit ca. 487 m² als stilvolles Wohnen / Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus,
• grundsätzliche Möglichkeit der flexiblen Aufteilung in 2 bis 3 individuelle Nutzungseinheiten,
• erhebliches Revitalisierungspotential in „Higher Living“ und „New Work“ Kombinationen,
• eingetragen in der Denkmalsliste dadurch erhebliche steuerliche Vorteile möglich,
• die Villa ist bereits geräumt und kann sofort für Ihren exklusiven und individuellen Wohntraum genutzt werden. Raumaufteilung Der Hauseingangsbereich liegt in einem überdachten Zwischenbau auf Straßen - Niveau. Im Rahmen einer historischen Revitalisierung der Villa sollten man diesen Anbau wieder entfernen, damit wieder ein repräsentativer Zugang entsteht.
Der großzügige Eingangsbereich der Villa ist mit einem nach oben offenen Treppenraum mit Natursteinbelag und gusseisernen Stabgeländer die Visitenkarte der Villa. Beeindruckend sind die großzügigen Wohnbereiche, mit hohen Raumhöhen und der durchdachte Grundriss. Durch einen bereits behobenen Wasserschaden wurde teilweise die abgehängte Decke entfernt, so dass die ursprünglichen Geschossdecken von über 3,50 Meter wieder zum Vorschein gekommen sind. Der Wohnbereich ist zum ruhigen und umschlossenen Garten orientiert und ist über einen Wand - Durchbruch mit dem Essbereich und der Wohnküche verbunden. Bei einer Neuplanung könnten im Wohnzimmer bodentiefe Fenster, mit einer vorgelagerten Terrasse geschaffen werden, von der man direkt in den rückwärtigen Garten gelangt.
Im Obergeschoss sind insgesamt drei Wohn- und Schlafbereiche sowie ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC angeordnet. Im Obergeschoss sind diverse Einbauschränke vorhanden, indem sich auch ein eingebauter Tresor befindet. An der zur Hegelstraße gelegene Zimmer lädt ein Balkon zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss wird über eine halbgewendelte Treppe erreicht. Diese separate Etage eignet sich in idealer Weise für einen Kinderbereich mit drei Kinder- und Schlafzimmer. Das zum Garten ausgerichtete Zimmer ist eine sonnige Terrasse vorgelagert, von dem man einen herrlichen Ausblick in den Garten und der typischen begrünten Innenhofsituation dieser Randbebauung hat. Weiterhin ist hier ein Bereich mit WC, Badezimmer und Küchenanschlüsse vorhanden, so dass sich dieser Bereich auch als Büroebene oder als separate Wohnung für eine Hausangestellte oder ein Au Pair-Mädchen eignet. Vom Dachgeschoss aus wird über eine einläufige Holz-Treppe der nutzbare, aber nicht ausgebaute Spitzboden erreicht. In diesem Bereich könnte ein weiterer stimmungsvoller Raum mit einer Galerie zum darunter liegenden Dachgeschoss geschaffen werden.
Das Erdgeschoss liegt deutlich über dem Straßenniveau, so dass die Gartenebene ebenfalls über eine hohe Raumhöhe mit viel Tageslichteinfall verfügt. Über die hauseigene Garage, die über eine geringe Rampenneigung bequem befahrbar ist, gelangt man direkt in diese Ebene. Hier ist der ehemalige Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Tauchbecken untergebracht. Hier befinden sich auch der Weinkeller, sowie ein WC und der Heizungsraum (Ölheizung mit Warmwasserbereitung). Der Garten ist vom Keller aus zugänglich.
Aufgrund der Raumhöhe und der natürlichen Belichtung besteht hier die Möglichkeit eine separate Büroeinheit zu integrieren, so das kreatives Arbeiten von zuhause aus ermöglicht wird. Aufgrund der Größe der Villa können auch bis zu 3 separate und individuelle Nutzungseinheiten geschaffen werden. Unsere Architekten stehen Ihnen gerne für die Umsetzung Ihrer individuellen Pläne zur Verfügung.
Ein abgeschiedener Gartenbereich mit einen kleinen Bassein bietet eine grüne Rückzugszone.
Wenn man den schönen vorderen Raum mit der hohen Deckenhöhe und dem großen Fenster zur Straßenfront (derzeit Sauna und Tauchbecken von ca. 25 m², das WC und den Flur mit dazu rechnet und den großen und hohen Spitzboden mit ca. 24 m² mit einbezieht, dann kommt man auf eine Wohnfläche von ca. 486,70 m² und eine Gesamtfläche von ca. 539,52 m².
Diese Villa ist eine der wenigen Häuser, die über eine Alleinlage verfügt und es so nicht zu einer störenden Schallübertragung von der Nachbarbebauung kommen kann. Die denkmalgeschützte Villa wurde 1904 in massiver Bauweise -Stein auf Stein- errichtet. Sie besteht aus insgesamt vier Geschossen und ist mit einem Krüppel-Walmdach in Holzkonstruktion versehen. In den 60er Jahren wurden die ursprünglichen Holzbalkendecken im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss durch geräuschdämmende Massivdecken ersetzt. Diese Decken haben erhebliche Vorteile bei den anstehenden Renovierungs- und Umbaumaßnahmen, gerade im Hinblick auf den verbesserten Trittschall und der Geräuschdämmung.
Die Außenwände sind im Erd- und Obergeschoss mit einem hellen Klinker verkleidet. Im Dachgeschoss ist, in der zur Straße orientierten West - Fassade, noch die historische Fachwerkkonstruktion mit Zierelementen sichtbar.
DIE HIGHLIGHTS:
• Absolute Bestlage im Philosophenviertel, nur 100 Meter zum Stadtwald Eilenriede,
• freistehende Villa mit schalldämmende Massivdecke – seltene Gebäudekonstellation,
• großzügige Wohnfläche mit ca. 487 m² als stilvolles Wohnen / Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus,
• grundsätzliche Möglichkeit der flexiblen Aufteilung in 2 bis 3 individuelle Nutzungseinheiten,
• erhebliches Revitalisierungspotential in „Higher Living“ und „New Work“ Kombinationen,
• eingetragen in der Denkmalsliste dadurch erhebliche steuerliche Vorteile möglich,
• die Villa ist bereits geräumt und kann sofort für Ihren exklusiven und individuellen Wohntraum genutzt werden. Raumaufteilung Der Hauseingangsbereich liegt in einem überdachten Zwischenbau auf Straßen - Niveau. Im Rahmen einer historischen Revitalisierung der Villa sollten man diesen Anbau wieder entfernen, damit wieder ein repräsentativer Zugang entsteht.
Der großzügige Eingangsbereich der Villa ist mit einem nach oben offenen Treppenraum mit Natursteinbelag und gusseisernen Stabgeländer die Visitenkarte der Villa. Beeindruckend sind die großzügigen Wohnbereiche, mit hohen Raumhöhen und der durchdachte Grundriss. Durch einen bereits behobenen Wasserschaden wurde teilweise die abgehängte Decke entfernt, so dass die ursprünglichen Geschossdecken von über 3,50 Meter wieder zum Vorschein gekommen sind. Der Wohnbereich ist zum ruhigen und umschlossenen Garten orientiert und ist über einen Wand - Durchbruch mit dem Essbereich und der Wohnküche verbunden. Bei einer Neuplanung könnten im Wohnzimmer bodentiefe Fenster, mit einer vorgelagerten Terrasse geschaffen werden, von der man direkt in den rückwärtigen Garten gelangt.
Im Obergeschoss sind insgesamt drei Wohn- und Schlafbereiche sowie ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC angeordnet. Im Obergeschoss sind diverse Einbauschränke vorhanden, indem sich auch ein eingebauter Tresor befindet. An der zur Hegelstraße gelegene Zimmer lädt ein Balkon zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss wird über eine halbgewendelte Treppe erreicht. Diese separate Etage eignet sich in idealer Weise für einen Kinderbereich mit drei Kinder- und Schlafzimmer. Das zum Garten ausgerichtete Zimmer ist eine sonnige Terrasse vorgelagert, von dem man einen herrlichen Ausblick in den Garten und der typischen begrünten Innenhofsituation dieser Randbebauung hat. Weiterhin ist hier ein Bereich mit WC, Badezimmer und Küchenanschlüsse vorhanden, so dass sich dieser Bereich auch als Büroebene oder als separate Wohnung für eine Hausangestellte oder ein Au Pair-Mädchen eignet. Vom Dachgeschoss aus wird über eine einläufige Holz-Treppe der nutzbare, aber nicht ausgebaute Spitzboden erreicht. In diesem Bereich könnte ein weiterer stimmungsvoller Raum mit einer Galerie zum darunter liegenden Dachgeschoss geschaffen werden.
Das Erdgeschoss liegt deutlich über dem Straßenniveau, so dass die Gartenebene ebenfalls über eine hohe Raumhöhe mit viel Tageslichteinfall verfügt. Über die hauseigene Garage, die über eine geringe Rampenneigung bequem befahrbar ist, gelangt man direkt in diese Ebene. Hier ist der ehemalige Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Tauchbecken untergebracht. Hier befinden sich auch der Weinkeller, sowie ein WC und der Heizungsraum (Ölheizung mit Warmwasserbereitung). Der Garten ist vom Keller aus zugänglich.
Aufgrund der Raumhöhe und der natürlichen Belichtung besteht hier die Möglichkeit eine separate Büroeinheit zu integrieren, so das kreatives Arbeiten von zuhause aus ermöglicht wird. Aufgrund der Größe der Villa können auch bis zu 3 separate und individuelle Nutzungseinheiten geschaffen werden. Unsere Architekten stehen Ihnen gerne für die Umsetzung Ihrer individuellen Pläne zur Verfügung.
Ein abgeschiedener Gartenbereich mit einen kleinen Bassein bietet eine grüne Rückzugszone.
Wenn man den schönen vorderen Raum mit der hohen Deckenhöhe und dem großen Fenster zur Straßenfront (derzeit Sauna und Tauchbecken von ca. 25 m², das WC und den Flur mit dazu rechnet und den großen und hohen Spitzboden mit ca. 24 m² mit einbezieht, dann kommt man auf eine Wohnfläche von ca. 486,70 m² und eine Gesamtfläche von ca. 539,52 m².
Merkmale
- Bezug: kurzfristig
- 4 Geschosse
- 450 m² Grundstück
- Einbauküche
- Garage
- Gäste-WC
- Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1904
- Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
2.568,32 €/m²
Provision für Käufer
Vom Käufer ist eine Provision in Höhe von 3,5 % + 19 % MwSt. = 4,16 % vom Kaufpreis zu zahlen, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.381.250 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
131.250 €
2Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.500 €
Provision für Käufer (3,5%)
43.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hegelstraße 2, Kleefeld, Hannover (30625)
Der Stadtteil Hannover – Kleefeld zählt aufgrund seiner historischen Bausubstanz und der Lage direkt am Stadtwald der „Eilenriede“ zu den ersten und exklusivsten Adressen der Landeshauptstadt Hannovers.
Die ruhige Hegelstraße wird über die Kaulbachstraße und Kirchröder Straße erschlossen, die Lebensader des Stadtteils. Über die Kirchröder Straße gelangen Sie schnell zu der naheliegenden Innenstadt von Hannover und dem Schnellstraßen- und Autobahnnetz. Die Haltestelle Kantplatz, mit den Straßenbahnlinien 4 und 5, ist nur 250 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Hannover. Vom S-Bahnhof Hannover Kleefeld (800 Meter) verbinden die Linien S 3 und S 7 ebenfalls schnell die Innenstadt Hannovers und das Umland. Der historische Stadtteil Kleefeld verfügt über ein abwechslungsreiches und breitgefächertes Angebot von Waren- und Dienstleistungen entlang der Kirchröder Straße. Die gewachsene Struktur aus Wohnen, Handel, Dienstleistungen und Büro, die sich in den letzten Jahrzehnten extrem verjüngt hat, bietet eine hervorragende und vielfältige Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Alle Nahversorger wie z.B. Aldi und EDEKA sind fußläufig schnell zu erreichen. Als Betreuungs- und Fortbildungseinrichtungen können mehrere staatliche, kirchliche und private Kindertagesstätten und Schulen genutzt werden. Von der Grundschule bis zum Gymnasium stehen mehrere Schulen zur Auswahl. Der Stadtwald Eilenriede lädt zum Entspannen und zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
- 1A- und lebenswerter Wohnungsstandort mit historischer Bausubstanz und grünen Umfeld,
- breitgefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot im direkten Umfeld,
- hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Straßenbahnhaltestelle mit mehreren
Stadtbahnlinien direkt vor der Haustür und S-Bahnhof nur 600 Meter entfernt und kurze Wege,
zum Schnellstraßen- und Autobahnnetz,
- hoher Freizeitwert durch den naheliegenden Mittellandkanal und dem Stadtwald Eilenriede.
Der Standort Hannover – Kleefeld gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Stadtteilen Hannovers.
Durch seine zentrale Lage besticht dieses Villenviertel durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und sein vielfältiges gewachsenes Umfeld. Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche Schulen und Kindergärten machen diesen Stadtteil besonders für Familien zum lebenswerten Stadtteil.
Die Villa liegt im sogenannten „Philosophenviertel“ als historisch bedeutsames und stadtteilprägendes Wohngebiet. Innerhalb der Bodenrichtwertzone ist die Lagequalität bevorzugt. Verkehrsimmissionen von der Kirchröder-Straße sind nicht wahrnehmbar, das Naherholungsgebiet des Stadtwald Eilenriede liegen ca. 100 m südlich der Villa, quasi direkt vor der Tür.
Die ruhige Hegelstraße wird über die Kaulbachstraße und Kirchröder Straße erschlossen, die Lebensader des Stadtteils. Über die Kirchröder Straße gelangen Sie schnell zu der naheliegenden Innenstadt von Hannover und dem Schnellstraßen- und Autobahnnetz. Die Haltestelle Kantplatz, mit den Straßenbahnlinien 4 und 5, ist nur 250 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Hannover. Vom S-Bahnhof Hannover Kleefeld (800 Meter) verbinden die Linien S 3 und S 7 ebenfalls schnell die Innenstadt Hannovers und das Umland. Der historische Stadtteil Kleefeld verfügt über ein abwechslungsreiches und breitgefächertes Angebot von Waren- und Dienstleistungen entlang der Kirchröder Straße. Die gewachsene Struktur aus Wohnen, Handel, Dienstleistungen und Büro, die sich in den letzten Jahrzehnten extrem verjüngt hat, bietet eine hervorragende und vielfältige Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Alle Nahversorger wie z.B. Aldi und EDEKA sind fußläufig schnell zu erreichen. Als Betreuungs- und Fortbildungseinrichtungen können mehrere staatliche, kirchliche und private Kindertagesstätten und Schulen genutzt werden. Von der Grundschule bis zum Gymnasium stehen mehrere Schulen zur Auswahl. Der Stadtwald Eilenriede lädt zum Entspannen und zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
- 1A- und lebenswerter Wohnungsstandort mit historischer Bausubstanz und grünen Umfeld,
- breitgefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot im direkten Umfeld,
- hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Straßenbahnhaltestelle mit mehreren
Stadtbahnlinien direkt vor der Haustür und S-Bahnhof nur 600 Meter entfernt und kurze Wege,
zum Schnellstraßen- und Autobahnnetz,
- hoher Freizeitwert durch den naheliegenden Mittellandkanal und dem Stadtwald Eilenriede.
Der Standort Hannover – Kleefeld gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Stadtteilen Hannovers.
Durch seine zentrale Lage besticht dieses Villenviertel durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und sein vielfältiges gewachsenes Umfeld. Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche Schulen und Kindergärten machen diesen Stadtteil besonders für Familien zum lebenswerten Stadtteil.
Die Villa liegt im sogenannten „Philosophenviertel“ als historisch bedeutsames und stadtteilprägendes Wohngebiet. Innerhalb der Bodenrichtwertzone ist die Lagequalität bevorzugt. Verkehrsimmissionen von der Kirchröder-Straße sind nicht wahrnehmbar, das Naherholungsgebiet des Stadtwald Eilenriede liegen ca. 100 m südlich der Villa, quasi direkt vor der Tür.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Die Villa ist bereits geräumt worden und kann kurzfristig übergeben werden.
Eine denkmalgeschützte Villa bietet einer der letzten legalen Möglichkeiten erhebliche Steuervorteile zu nutzen. Wird die Denkmalimmobilie zur Eigennutzung verwendet, können 90% der Sanierungskosten der anerkannten Denkmalschutzmaßnahmen über 10 Jahre abgeschrieben werden (9% pro Jahr). Vermieter haben die Möglichkeit, 100% der anerkannten Denkmalschutzmaßnahmen über 12 Jahre abzusetzen (die ersten 8 Jahre jeweils 9% und in den anderen 4 Jahren jeweils 7%).
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Villa.
Wir freuen uns über Ihren Anruf. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
Eine denkmalgeschützte Villa bietet einer der letzten legalen Möglichkeiten erhebliche Steuervorteile zu nutzen. Wird die Denkmalimmobilie zur Eigennutzung verwendet, können 90% der Sanierungskosten der anerkannten Denkmalschutzmaßnahmen über 10 Jahre abgeschrieben werden (9% pro Jahr). Vermieter haben die Möglichkeit, 100% der anerkannten Denkmalschutzmaßnahmen über 12 Jahre abzusetzen (die ersten 8 Jahre jeweils 9% und in den anderen 4 Jahren jeweils 7%).
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Villa.
Wir freuen uns über Ihren Anruf. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
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Über den Anbieter
Brandestr. 16, 30519 Hannover
Partnerschaft
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