Einfamilienhaus zum Kauf 446.000 € 9 Zimmer 222 m² 661 m² Grundstück frei ab sofort Mauer, Baden 69256

Einfamilienhaus zum Kauf
446000 €
2.009 €/m²
9 Zimmer • 222 m² • 661 m² Grundstück • frei ab sofort

Einziehen und genießen: Ihr Traumhaus mit Garten, Licht & Weite

Ein Zuhause voller Möglichkeiten - ein Haus, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden
Willkommen in diesem lichtdurchfluteten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 - einem Ort, an dem Erinnerungen entstehen können. Ein Haus, das schon beim Eintreten spüren lässt, wie viel Potenzial in ihm steckt. Hier wartet kein perfektes Neubauobjekt, sondern ein echtes Familienprojekt: sanierungsbedürftig, ja - aber voller Raum, Wärme, Platz und Zukunft.
Mit rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer und 3 Etagen, bietet dieses Haus alles, was eine große oder wachsende Familie sich wünschen kann. Jeder findet hier seinen eigenen Rückzugsort: 6 Schlafzimmer, helle Räume, viel Luft und Freiheit.
Das Herz des Hauses schlägt im offenen Wohnbereich, der dank großzügiger Fensterfronten den ganzen Tag über von Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse - ein Ort, an dem Sommerfeste, Familienfrühstücke oder stille Abende ihren Platz finden.
Der große, liebevoll gegliederte Garten, aufgeteilt in drei Abschnitte, lädt Kinder zum Spielen, Eltern zum Entspannen und Hobbygärtner zum Gestalten ein. Hier ist genug Raum für Gemüsebeete, Schaukel, Trampolin oder laue Sommernächte unter freiem Himmel. Ein Garten, der Geschichten schreiben will.

Dieses Haus ist nicht neu. Es hat Ecken, Kanten und braucht Zuwendung. Doch genau darin liegt sein Charme: Es ist ein Ort, den Sie selbst gestalten, formen, verwandeln können - zu Ihrem ganz persönlichen Familiennest.
Ein Ort für heute. Ein Zuhause für morgen.?Ein Haus, das auf Menschen wartet, die darin Zukunft sehen.

Merkmale

Bezug: sofort
661 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

446000 €

2.009,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

493.142 €1

Kaufpreis

446.000 €

Kaufnebenkosten

47.142 €

Notarkosten (1,5%)

6.690 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.922 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.230 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mauer, Baden (69256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mauer (Baden) liegt im nördlichen Teil des Kraichgaus, im sanften Übergang zum Odenwald - eingebettet in das Tal der Elsenz. Die Gemeinde gehört zum Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und verfügt über eine überschaubare Größe (ca. 6,3 km²) mit etwa 4.100 Einwohnern - ideal für Familien, die ein ruhiges, naturnahes und übersichtliches Umfeld suchen.

Direkt vor Ort finden Sie sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Kindergarten und Grundschule - ideal für Familien mit Kindern.
Für weiterführende Schulen und zusätzliche Angebote sind nahegelegene Orte schnell erreichbar.

Mauer ist hervorragend angebunden: Der Bahnhof Mauer ermöglicht schnellen Anschluss an das regionale Netz - über die Linien des S-Bahn RheinNeckar (z. B. S5 / S51) erreichen Sie bequem größere Städte wie Heidelberg oder Sinsheim. Mit dem Auto sind Sie schnell über die nahegelegene Bundesstraße B45 bzw. über Autobahnen des Fernstraßennetzes erreichbar - praktisch für Pendler oder Familien mit regelmäßigen Fahrten.

Die Umgebung von Mauer überzeugt durch ihre landschaftliche Vielfalt: sanfte Hügel, Felder, Wälder und das Tal der Elsenz bieten viel Natur und Ruhe.

Für Familien besonders attraktiv: Mauer bietet ein reges Vereinsleben, Sportmöglichkeiten und mit dem Hallenbad Mauerein Hallenbad als Freizeit- und Freizeitangebot vor Ort. Für Kinder gibt es Freizeitangebote wie Spielplätze und gute Wege zum Radfahren oder Spazieren - ideal für ein harmonisches Familienleben.

Wer ländliche Ruhe schätzt, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, findet in Mauer eine perfekte Mischung: Man wohnt eingebettet in Natur, lebt in einer überschaubaren, familienfreundlichen Gemeinde - und ist zugleich mit dem Auto oder der S-Bahn schnell in der Universitäts- und Kulturstadt Heidelberg oder in Sinsheim.
Damit ist Mauer ideal für Familien, die eine freundliche Nachbarschaft, Natur, Stabilität und gleichzeitig Erreichbarkeit schätzen - ein Ort, der Geborgenheit und Lebensqualität vereint.

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Online-ID: 25RK2CX6853B

Referenznummer: 3530 (1/3530)