Bungalow zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 99 m² 578 m² Grundstück Hoffeld 53534

Bungalow zum Kauf
499000 €
5.040 €/m²
4 Zimmer • 99 m² • 578 m² Grundstück

Moderner Bungalow mit 99 m² Wohnfläche und fertiger Außenanlage in Hoffeld zu verkaufen.

Hier bieten wir Ihnen einen im Jahr 2024 massiv gebauten, barrierefreien 4 Zimmer Bungalow mit einer Wohnfläche von 99 m² an.

Das Haus so wie die gesamte Außenanlage, einschließlich Garage, Mauern, Einfriedungen, Wegen und Terrasse, sind fertig errichtet.

Das bedeutet für Sie: Anschauen, erwerben, einziehen und wohlfühlen!

Zum Haus:
Es beinhaltet 1 Wohnzimmer mit offener Küche ( Junker-Küche kann erworben werden), 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Bad, 1Gäste-WC sowie 1 Hauswirtschaftsraum.

Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Luftwärmepumpe und ist mit einer separaten Gebäude-Lüftungsanlage ausgestattet, diese ermöglicht eine optimale Nutzung der energetischen Komponenten wie Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster (elektr. Rollladen) und Gebäudehüllendämmung. Welches sich wiederum besonders positiv auf die jährlichen Heizkosten auswirkt.
Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen, neben einer wohltuenden Wärme, durch die Sicht auf die Flamme, für eine gemütliche Atmosphäre.
Eine zusätzliche Klimaanlage optimiert das Raumklima an besonders heißen Tagen und sorgt für höchsten Wohnkomfort.
Zusätzlich gibt Ihnen eine Alarmanlage ein sicheres Wohngefühl.
Der Dachboden, mit Strom und Licht versehen, ist mit stabilen Holzplatten verlegt um die gesamte Fläche als Stauraum nutzen zu können.

Bei Gefallen kann das Mobiliar auf den Fotos extra erworben werden.

Zur Außenanlage:
Die Hofeinfahrt mit ca. 20 x 3 m bietet genügend Stellplatz für ein Wohnmobil und ein KFZ.
Die ca. 20 m² große Terrasse ist vom Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer direkt erreichbar.
Hinter dem Haus ist ein Bereich fertig angelegt, um dort bei Bedarf ein Gartenhaus, einen Pool oder eine Sauna zu errichten.
Ein 5000-Liter fassender Erdwassertank speichert genügend Wasser, um längere regenfreie Zeiten zu überbrücken.

Zur Garage:
Die innen 7,7 m lange Garage bietet nicht nur Platz für ein Auto und ausreichend Stauraum für weitere Gegenstände, sondern ist durch WK 3 (Widerstandsklasse 3) Sektionaltor und Eingangstüre besonders abgesichert.

Alle Arbeiten und Komponenten sind gut dokumentiert.

Merkmale

578 m² Grundstück
3 Stellplätze
Terrasse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerHolz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

5.040,40 €/m²

Provision für Käufer

2 inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hoffeld (53534)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der 300 Einwohner zählende Ort Hoffeld liegt unweit des Nürburgring, im Zentrum der Eifel.
Der Ort liegt auf der Südseite einer Anhöhe des Mittelgebirge und hat somit das ganze Jahr über viel Sonne.
Hier kann man in Ruhe, abseits vom Lärm und Stress einer hektischen Stadt, die Natürlichkeit verschiedener Naturschutzgebiete genießen.
Ebenso liegt nur 10 min. entfernt der hochmodernen Nürburgring, der eine Bandbreite an Freizeitangeboten und Arbeitsplätzen bietet.
Allein der Gewerbepark Nürburgring, mit seinen fast 30 Firmen , bietet über 500 Arbeitsplätze in den verschiedensten Sparten.

Entfernungen von Hoffeld nach:
- Adenau 10 km
- Nürburgring 12 km
- Bonn 60 km
- Koblenz 72 km
- Köln 86 km

Weitere Informationen

Sonstiges Besuchen Sie unsere Homepage für weitere Informationen.

360° Rundgang (Klick mich an!) - https://www.ilogu.de/360/tour?myid=1489&md=beb16069db760c4281de4218ebf8d290 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet