Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 531.900 € 4 Zimmer 95,6 m² 1. Geschoss Die Landwehr 3a Niederdorfelden 61138

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
531900 €
5.565 €/m²
4 Zimmer • 95,6 m² • 1. Geschoss

Weite. Struktur. Leben. // Großzügige 4 Zimmer Wohnung im 1. OG (KfW55)

Ob Arbeiten, Zurückziehen, Zusammensein oder einfach Sein - diese Wohnung bietet Raum für jedes Bedürfnis.
Die durchdachte Aufteilung schafft klare Zonen für Alltag und Entspannung, während Licht und Architektur den
Räumen eine angenehme Selbstverständlichkeit verleihen. Ein Zuhause, das mit dem Leben wächst.

Merkmale

Bezug: 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

531900 €

5.564,97 €/m²

Preis pro Stellplatz

22500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

574.453 €1

Kaufpreis

531.900 €

Kaufnebenkosten

42.553 €

Notarkosten (1,5%)

7.979 €

Grunderwerbsteuer (6%)

31.914 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.660 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Die Landwehr 3a, Niederdorfelden (61138)

Am südlichen Rand des Ortskerns von Niederdorfelden entsteht ein Ensemble aus drei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 47 Wohnungen, verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage mit 78 Stellplätzen. Eingebettet zwischen den Straßen "Im Bachgange", "Die Landwehr" und "Die Kappesgärten", fügt sich das Projekt harmonisch in seine Umgebung ein - nah an der Natur, nah am Leben.

Die drei Häuser sind klar gegliedert und leicht versetzt angeordnet, wodurch großzügige Zwischenräume, Wege und Plätze entstehen. Die Erschließung erfolgt komfortabel über Aufzüge, barrierearme Zugänge und eine zentrale Tiefgarage, deren Zufahrt dezent auf der rückseitigen Grundstücksseite liegt. Durchdachte Wegeführungen verbinden die Eingänge mit den umliegenden Straßen und sorgen für kurze, gut erreichbare Wege im Alltag.

Weitere Informationen

Sonstiges Besuchen Sie uns im Info-Center vor Ort oder buchen Sie Ihren unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin online auf www.lyv3.de - Sie finden das Info-Center auf dem Grundstück "Im Bachgange / Die Landwehr" - folgen Sie der Beschilderung. Besichtigung Besuchen Sie unser Info-Center vor Ort:
Sonntags von 14:00 bis 16:00 Uhr
Info-Center im Baugebiet "Am Bachgange"
(ggü. Hausnummer 9/11)