Clever teilbare Gewerbefläche - perfekt für Praxis, Co-Working & Büro
In zentraler Lage von Neuhausen-Nymphenburg steht diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf.
Die Einheit bietet drei gut geschnittene Räume, die sich ideal für moderne Bürokonzepte, Co-Working-Spaces, Agenturen oder kreative Arbeitsräume eignen. Aktuell ist die Gesamtfläche in zwei Bereiche aufgeteilt, was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa für getrennte Arbeitszonen, Meetingräume oder Teamflächen. Hauptfläche ca. 85m² - Nebenbüro ca. 33m² - Lagerfläche im Keller ca. 29m²
Der helle Laminatboden schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Platz für Materialien oder Technik bietet. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot und sorgt für weiteren Stauraum.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 389,72 €.
Die Lage überzeugt: Neuhausen-Nymphenburg gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Hier profitieren Sie von einer zentralen, gut angebundenen Umgebung mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften in der Nähe - ideal für Pausen oder kurze Meetings außerhalb des Büros.
Fazit: Diese vielseitige Gewerbefläche bietet Ihnen Raum für moderne Arbeitsformen und kreative Ideen - in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!
Merkmale
Erdgeschoss
Barrierefrei
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat
- Lage: Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen - Zimmer: 3 gut geschnittene Zimmer, vielseitig nutzbar (Büros, Praxen, kreative Arbeitsräume, Friseursalon) - Standort: München, ausgezeichnete Lage und Anbindung - Aufteilung: Aktuell auf 2 Flächen verteilt, teilweise vermietet - Verfügbarkeit: Fläche zur Straße hin (ca. 85 m²) frei, zweiter Teil (ca. 33 m²) frei zum 30.04.2026 - Zusatzräume: Abstellraum für zusätzlichen Stauraum, Keller für Lagerung oder Archive ca. 29m² - Hausgeld: 389,72 € monatlich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
Hausgeld
389.72 €389,72 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
714.633 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
24.633 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heideckstraße 16, Neuhausen-Nymphenburg, München (80637)
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in der Heideckstraße, im Herzen von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine sehr gute Erreichbarkeit aus. Die U-Bahn-Station sowie diverse Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Die Heideckstraße ist umgeben von einem dynamischen Umfeld mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsanbietern. Diese lebendige Nachbarschaft trägt zur hohen Fußgängerdichte bei und sorgt dafür, dass Ihre Gewerbeimmobilie von potenziellen Kunden gut wahrgenommen wird.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu renommierten Büro- und Gewerbeparks, die zahlreiche Unternehmen und Start-ups anziehen. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit schätzen.
Die Umgebung bietet auch ausreichend Parkmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur, die Ihren Mitarbeitern und Kunden zugutekommt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Gewerbeimmobilie in der Heideckstraße eine vielversprechende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer bietet, die sich in einem lebendigen und wachsenden Markt etablieren möchten.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie in München anzubieten!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Homepage - http://www.schlaugk.de
Maklerhomepage - http://www.schlaugk.de
Stichworte
Gesamtfläche: 146,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.68, Distanz zum Bus: 0.23
