Außergewöhnliche Maisonette mit Dachterrasse & 2 Balkonen in bester Lage direkt am Englischen Garten
Diese hochwertige und äußerst repräsentative Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 5. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Im 5. Obergeschoss erwartet Sie ein einladender, äußerst großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen integrierter, moderner Einbauküche. Zwei Balkone sorgen hier für zusätzliche Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Wohngefühl. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, bildet einen privaten Rückzugsbereich. Ein elegantes Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt einen offenen Arbeits- oder Loungebereich sowie einen weiteren Schlafbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse - ein besonderes Highlight der Wohnung. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht auch hier zur Verfügung. Ein Kriechspeicher bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung sowie alle anderen Wohnungen im Haus verfügen über die gleiche hochwertige Grundausstattung und ein modernes Design - angefangen bei edlem Eichenparkett über elektrische Rollos, Fußbodenheizung und Deckenkühlung bis hin zu Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung, erstklassigen Einbauküchen und hochwertigen Badezimmerarmaturen.
Für eine zukunftsorientierte Mobilität und intelligente Smart-Home-Anwendungen wurde in allen Wohnungen eine leistungsstarke CAT-9-Verkabelung verlegt.
Dieses im Jahr 2022 errichtete Luxus-Mehr-Parteien-Wohnhaus begeistert in jeder Hinsicht und eignet sich gleichermaßen als hochwertige Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung. Das Haus liegt in sehr guter Lage im Stadtteil Lehel, direkt am Englischen Garten, und überzeugt durch eine zeitgemäße, durchdachte architektonische Gestaltung. Es wurde auf einem ca. 175 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über sechs Etagen mit insgesamt acht exklusiven Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich 3 Tiefgaragen-Stellplätze, die über einen Autoaufzug erreichbar sind. Außerdem sind absperrbare Steckdosen inkl. Starkstromdosen für E-Mobilität vorhanden.
Merkmale
Bezug: sofort
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
3980000 €3.980.000 €
27.638,89 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
4.293.624 €1
Kaufpreis
3.980.000 €
Kaufnebenkosten
313.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
59.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
139.300 €
Provision für Käufer (2,38%)
94.724 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lerchenfeldstraße, Altstadt-Lehel, München (80538)
Der Stadtteil Altstadt/Lehel ist eine hervorragende Wohngegend für gehobene Ansprüche, mit vielen exklusiven Miet- und Eigentumswohnungen.
Prächtige Häuser aus der Gründerzeit, exklusive Geschäfte, Kunstgalerien und Restaurants prägen das Bild dieses ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Viertels zwischen Isar und Englischem Garten.
Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.
Das Bayerische Nationaltheater und weitere große Theater Münchens sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahn und Busse ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Zentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
